房價還沒跌 曾參與瘋狂搖號買房的業主已開始集中維權了(圖)
成都(網路圖片)
【看中國2018年7月28日訊】那一天,成都市的溫度超過了36度。成都市氣象局發布了高溫預警,號召民眾避暑降溫。但是很顯然,至少有超過1000多個成都市民並沒有將這件事放在眼裡。
在這天上午10點,成都市人民中路,成都房管局門口,人群在約定好的時間內迅速聚集了起來。
雖然是上午,但是酷熱已經讓人受不了,遮陽傘鋪滿了整個鏡頭。
人群中很多人手中都拿著一張白紙,上面寫著眾多樓盤項目的名字,白紙黑字要求開發商「返還公攤部分精裝費用」,以及「開放樣板間」。
這些人群來自於不同的區域,不同的單位,他們有老人、有小孩、有年輕人,但是在這個時刻,他們有了一個共同的訴求:維權。
這個世界上,最有成就感的事只有一個,那就是預言成真!沒想到,兩個月前我說過的關於成都爆發維權的這個預言,在今天真的應驗了。
2016年下半年開始,成都房價猶如脫韁的野馬,不受控制地快速上漲。
只是,此刻我卻毫無成就感。因為成都樓市爆發維權,這是注定的事,只要稍微有些常識的人都可以看得出來。
就像2016年下半年高潮時的鄭州樓市,拯救了多少爛到骨子裡的開發商一樣,那波行情中,眾多不分標的胡亂買入的人群,也注定會在未來集中爆發維權。
但我還是預言錯了。
因為,當時我只是覺得,將來交房時,限價之下劣質的裝修質量,肯定會讓業主維權。不過,我沒有想到的是,這波維權竟然提前兩年到來。
2
是的,成都樓市爆發維權潮,這是注定的事!
因為成都樓市有兩個關鍵性的問題:
1、成都是我見過的,限價限的最狠的城市。
其嚴厲程度甚至是要將成都樓市一把拍死。這種情況造成了蔓延整個成都的房價倒掛,高者過萬,低者也要三四千。
人性本來貪婪,一切並不能單純的埋怨搶房者的瘋狂。因為限價,市場上遍地肥肉;因為限價,群狼爭相搶奪;因為限價,智識和理性一起喪失,只要去買,只要去搶就對了。
等等,你說錯了。正是因為我有智識和理性,所以才去搶房子的,不然我豈不是真成傻子了。
好吧,這是世界的矛盾就在於此。
讓體面的人斯文掃地,讓理性的人充滿癲狂。
讓白變為黑,讓黑更黑。
2、成都樓市是我見過的城市中,房源推量嚴重不足的城市。
毫無疑問,這是成都樓市奇葩現狀惡性循環的最根本元素。你先限價,大家都來搶肉了,卻發現100頭狼只有1塊肉。
那還等什麼,肯定你死我活。但,是成都像廈門島一樣,像深圳一樣無地可供了嗎?
當然不是的,成都地多著呢,開發商手中屯的土地也多著呢,但是就是沒有願意開。到了今天,那些前些年拿的那些低價的土地,在瘋狂的購房激情中,在嚴格的限價之下,幾乎銷售殆盡。
2016、2017年的地王和眾多高價地,卻遲遲不願入市,大家寧願扛著高昂的資金成本苟延殘喘,也不願意入市。
之前舉過一個案例,位於新都區天回的中南海棠集一夜客散,封盤不售了。因為政府給他們的備案價,甚至低於它們的拿地樓面價,就算是像別人一樣加上3000塊錢的精裝,但依然賠錢,所以它們退縮了。
位於天府新區新川的北大資源項目也遲遲不願開盤,因為他們申報的備案價,和最終獲批的價格,整整低了近10000,所以,它們也只能退縮。
位於攀成鋼的仁恆濱河灣,儘管有很多人在等,在翹首以盼,但遲遲不願開出三期,寧願拖著。
旁觀者說,現在拖著,才最賺錢,總比低價賣了好!
3
你看,這就是成都樓市的罪惡之源。
而開發商的集體不開盤,市場無房可售。這基本就等於是市場在做無聲的抗爭。但是,有一點可以確定,就是你再抗爭,成都市也不可能放鬆限價。
這時,裝修溢價成為唯一的突破口。
四月初在成都調研時,我們就已經發現,整個城市的在售項目的裝修價格,都基本在3000元之上。並且在購房時簽訂的裝修合同上,有著明確的明示,比如說:
「甲方對裝修的任何事宜不能持有異議。」
「裝修實際效果以交付為準,甲方不得以裝修效果與樣板間、宣傳單頁、沙盤、銷售模型存在非實質性差異為理由拒絕接房。」
這就是赤裸裸的霸王條款。
對此,成都只能默認,因為總得給開發商留條活路,再狠也總不能逼死人吧!但,正是這一切,釀成了昨天上午那1000多市民的汗水和熱浪之下的洶湧熱潮。
到了這一刻,到底是誰對了?誰又錯了?開發商錯了嗎,誰允許你霸王條款了?但是這畢竟是生意,不這樣做又能如何?
那1000多業主對了嗎?當初搖號時,明明知道開發商的霸王條款,當時不也勇往直前的搖了,這時反倒反悔了?
這一出時代亂象,到最後,根本是無對無錯!
有的只是荒誕!
4
面對成都樓市的一地雞毛,你才會感覺到何為荒誕!荒誕從來不是黑白分明,而是顛倒黑白。讓體面的人斯文掃地,讓理性的人充滿癲狂。
荒誕從來不分大江南北黃河上下,只分利益。
那個被濱江和綠城慣壞的杭州,那個非綠城濱江不買的杭州,那個15年前將萬科按在地上摩擦的杭州,那個審美奇高,寫個軟文都得比肩紅樓夢的杭州。不也開始在大雨裡排隊登記、排隊驗資,排隊搶一塌震驚全國的碧桂園了嗎?
是杭州墮落了?
不,是因為碧桂園一手房精裝2萬1,周邊二手房毛坯2萬6。
在5000的價差面前,什麼綠城濱江,什麼狗屁審美,都得靠邊站。
2008年,杭州萬科降價,業主砸了售樓部。2014年,杭州開發商降價,業主又砸了售樓部。
兩年後,預計杭州的業主又會再砸一次售樓部。
只是,這次可能不是因為降價,而是因為產品品質太差。
到了那時,這個樓市產品的頭部城市,這個用品質教育了幾代居住者的城市,將開啟質量維權的新時代!
你看,不是杭州墮落了,是在利益面前,乾坤已經顛倒,時空已經輪換。
事實正是如此!在這個荒誕的世界裡,你我皆是荒誕!
責任編輯:華啟善
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