明年中國房地產市場或主推租賃。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年12月27日訊】根據年底的中央經濟工作會議，明年在房地產市場的最主要工作就是租房市場建設。其中這就提到了多渠道保障，那麼銀行自然就是最重要的渠道之一。一直以來我們的租房市場是沒有銀行支持的，租金市場沒有任何的資金槓桿，也沒有金融服務，就是實打實的交錢，但既然上面給劃出了線，下面必然馬上開始行動。
最近，建設銀行繼之前推出了租房貸之後，再次開發了關於租房的新型貸款存房貸，廣東省分行宣布：為發展租購併舉，實現住有所居，該行將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。這是什麼意思呢？其實說起來非常簡單，就是銀行提供金融支持，然後成為一個二房東。房東把房子委託給銀行，然後銀行一把付清你5年的租金，接著銀行把你的房源轉手給專業的租賃機構打理，建行廣東分行已經明確，2018年1月8日這業務將在廣州率先落地。
銀行一出手，就讓整個C端的租賃市場可能會瞬間變天，原來我們還一直考慮如何把老百姓手上的空置房有效利用起來，然後統一出租，之前最好的組織形式就是鏈家的自如和我愛我家的相寓這種產品，給你房東1-2年的租金，然後他把房子拿走，幫你出租。現在建設銀行也採取了同樣的方式，但直接給了5年的期限，一旦產品成熟不排除更長直接付給你10年的租金，這樣更有利於爭搶房源。相信會有一大堆房源，不再跟中介續約，轉而交給銀行。以求得更長期的租金回報預期。
銀行當上了二房東，對於租客來說租賃預期變得穩定。第二將收益權握在銀行手中，銀行就變成了一個超級大中介，更加方便他開發金融產品。第三通過正規的租賃服務，可以獲得相應的租房權利和完備的手續，也同樣是省時省力。第四，據說租金還低於同地段的其他房屋，不知道是不是個案，但至少肯定不會高於市場租金。
不過對於傳統的中介來說，銀行的入局可能會對他們造成滅頂之災，跟銀行拼錢如同以卵擊石，所以他們爭取房源必然要付出比銀行更高的價格，更長的期限。這也相當於倒逼市場的長租房改革。
有人又擔心了，如果銀行和中介爭搶房源，勢必提高房源的購入成本，那麼對外出租是不是價格也要上漲，從而造成整個市場租金的上漲。早就說了，市場租金是由城市收入決定的，是由租房者的承受能力決定的，並不是由房東說了算的，所以你給他漲租金，但他租不起，也只能退而求其次去找個相對差一點的房子了，那麼好房子就會因為空置而降價。之後他就又租的起了。這裡面唯一的變數就是，如果建行租房貸對於個人的授信較高，有可能會對於低端住房造成刺激，比如最低端的合租房的價格可能會因此而上漲。因為很多人不考慮太多的償還能力，以前他租不起，現在通過貸款能租的起了，就先租一段時間，以後還不上錢再說，比如現在很多借信用卡消費不斷透支的人也是如此。但這部分人收入不會很高，所以只會影響到最低端的合租房，而對於中端公寓和高端公寓別墅沒什麼影響，甚至中端公寓和高端別墅，還會因為市場上的長租供給增加，而使得房租下降。
所以綜合來看，明年的租賃市場，將是顛覆性的一年，一二線重點城市，隨著金融的入局，以及多渠道，多主體加大供給，高端，中端的長租房將越來越多，房屋租金持續下降，而以合租為主要形式的低端租賃，可能價格還會堅挺，在二月之後估計租金還要上漲。而在三四線城市，估計出租會越來越艱難。二手房出售也會越來越艱難。買新房的時候價格挺高，但等你要變現的時候，可能會發現根本就沒有渠道。
責任編輯:辛荷
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