樓市拚命加槓桿 已和中南海意願背道而馳
【看中國2016年09月14日訊】中國大陸熱點城市的房價槓桿過高,已經經不起太大的波動,樓市有綁架宏觀政策的危險。這和中南海提出的供給側結構性改革,重點是去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板的意願已經背道而馳。
官媒《經濟參考報》12日發表評論文章表示,大陸熱點城市上演的搶房潮反映出家庭加槓桿的空前熱情,顯示房價短期內大幅上漲背後的非理性加槓桿,需要引起高度警惕。
該評論表示,當前社會資金向熱點城市房地產業的過度集中,部分家庭在房價高位集中加槓桿,熱點城市房價的任何明顯波動,要麼以金融機構資產質量顯著惡化為代價,要麼需要更大規模資金投放來維持高槓桿率水平,導致宏觀政策可能陷入「進退失據」的境地,明顯增加了經濟金融運行的實質性風險。
而且,在個人購房貸款的借款人收入狀況核實的實務操作中,受銀行委託的第三方機構大多通過電話完成形式上的核查,不排除存在部分貸款家庭在房價高位超越自身經濟實力加槓桿,若房價出現明顯波動,有可能觸發一定面積「負資產」的風險。
該評論認為,從中長期看,需要有效引導社會對房價上漲的理性認識,進一步降低房地產市場槓桿,消除房價過快上漲對居民消費和社會投資的擠出作用,防止房地產業綁架宏觀經濟政策。
據數據服務商WIND的統計,2015年5月至2016年8月的16個月裡,大陸債市為房地產企業提供的資金已超過1.2萬億元(人民幣,下同)。家庭加槓桿的熱情空前,2016年前7個月新增房貸2.8萬億元,約為2009年全年新增額的兩倍。
今年以來,大陸重點城市房價高漲,在房價高漲的同時,這些重點城市還出現了一百五十多個地王,這種麵包貴過麵粉的地王同時給民眾造成一種心理壓力和恐慌,恐慌房價還會上漲,所以又推升了上海等城市搶房潮,為了搶房,上海甚至出現了排隊離婚、祖孫三代一起離婚的奇觀。
責任編輯:辛荷
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