【觀點】利好出盡,中國樓市猝死?
【看中國2015年10月29日訊】成也貨幣,敗也貨幣。因貨幣而興,因貨幣而亡。
風來了,豬都飛起來過;風停了,豬從高空紛紛墜落。不錯,這就是6月的股災,所謂的風就是融資盤之風。股市如此,樓市亦如此。股市的現在,或許就是樓市的未來。股市之風是融資盤,樓市之風是貨幣政策。
利好出盡,樓市猝死?樓市在中國,奇葩中的奇葩,利好來了上漲,利空來了上漲,一切都是利好,除了上漲還是上漲。過去如此,未來未必如此。過去,樓市從無到有,供不應求,價格從谷底一飛衝天,氣勢如虹,所向披靡。如今,樓市早已飽和,供過於求,價格在宇宙盤旋,其力已竭,隨時墜落。物以稀為貴,黃金價高因為其有用且稀有,垃圾價低因為其無用且遍地。
中國樓市,違反常理,鬼城遍地,天價垃圾,只因其壟斷。一頭控制土地,一頭控制貨幣,中間控制政策,樓市成了政府掠奪社會財富的利器。中國的泡沫是鋼做的,怎麼都打不破嗎?未必。一個人,可以把雞蛋舉於頭頂許久,可以把磚頭舉於頭頂許久,可以把桌子舉於頭頂許久,可以把另一個人舉於頭頂許久,難道還可以把房子舉於頭頂許久?首先未必舉得起,其次未必能持久。天道不可違,人力有極限。樓市如今已經觸及極限,且開始調整。價格高於歐美,再高何來競爭力?價格脫離百姓,再高何來購買力?價格頂在天花板,再高何來驅動力?不能再高,不能上漲,也只能下跌了。下跌早已注定,關鍵在於如何下跌?是斷崖式暴跌,還是震盪式陰跌。最可能的結局是:試探性下跌探路,一旦中長期下跌確立斷崖式暴跌啟幕,斷崖式下跌之後就是漫長的震盪式陰跌。
2014,樓市拐點確立,試探性下跌探路。2016,會否成為斷崖式暴跌的開始?
很有可能。因為,2016樓市利好出盡。一,供需逆轉:供過於求,足以夠40億人居住,然而中國只有13億人。二,經濟碰壁:舊的發展模式難以為繼,新的發展模式尚未確立,經濟急需轉型升級,下行壓力空前。三,人口逆轉:昔日多子危機,未來人口劇增。如今少子危機,未來人口銳減。人都沒了,還要那麼多房子做啥?四,網路經濟:網路經濟開啟新大陸,經商居住不必往人堆裡擠,樓盤商業價值急劇下降。五,貨幣逆轉:未來通脹已成必然,降息空間有限,加息週期隨時可能到來。成本與日俱增,利潤急劇縮減。無利可圖,甚至血本無歸,誰還敢輕易涉足?過去,樓市或是聚寶盤。未來,樓市或是燙手的山芋。如今,利好出儘是利空,樓市隨時可能驟然猝死!
世界是波動的,有漲必有跌,大漲必大跌,暴漲必暴跌,瘋漲必瘋跌。股市如此,樓市亦如此。股市瘋狂,樓市更瘋狂。股災嚴重,樓災更嚴重。股市逆轉,全民被套。樓市逆轉,幾人能逃?
責任編輯:靖曄
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