地方政府和富豪經不起房地產泡沫破滅(圖)
【看中國2013年10月18日訊】諾貝爾經濟學獎獲得者警告中國房地產泡沫嚴重,又傳國內樓市調控長效機制意見徵求進尾聲,方案已作廢四五稿。
中國房地產有沒有泡沫?沒有必要爭論。中國人的收入是美國的7分之1,而房價是美國的3倍多。國際認可的標準是一個新就業的工作者,工作四五年就能買得起房。中國普通人如果通過工資收入買房,一輩子都不可能,是夢想幻想。再往深處講,歷朝歷代,古今中外,都嚴厲打擊土地兼併和糧食屯積居奇。只有中國改革開放思想解放大力鼓勵炒房。中國古人講「地者,政之本也」。炒賣土地房產,動搖得是社會的根基,也就是不過了。 今朝有酒今朝醉,管它明天洪水滔天來,霧霾來了又何妨,大不了我就移民外國去。中國官員們就是這種末日心態。
這就是中國的房地產現狀和現實,沒有什麼道理好講。講市場剛性需求強大之類促銷的話,不過是想套取更多的錢,積累更多的財富,培育更多的富豪,為移民國外多撈點,今天不撈何時撈。
很簡單,如果房價下跌,一旦下跌,就是一發而不可收。地方政府的財政就完了,中國那麼多官員怎麼發工資?他們的三公消費從哪裡來?中國地方財政收入的六到七成來自房地產。房價一下跌,那些靠房子起家的富豪們資產損失嚴重,他們能經受得住?按照國外的房產政策,這些中國富豪不會有立足之地,那是革富豪們的命。
說到房地產調控,也很簡單,不用反覆研究,把美國等經濟發達國家的模式搬來就行,人家的辦法很成熟,很成功,不姓社,不姓資。就四條:一收房產稅,房子越多收得越高,就是不讓你住太多的房子,住得多,付出的代價大。二是徵收二套房交易所得稅,有的是60%,有的是80%。沒啥道理,就是不讓你炒房賺錢。第三條,空置房要收費,或沒收,讓沒有房的人來住。第四,免除一套房的稅收,從信貸、稅收各方面支持首次購房者。降低第一套房購置的成本。
就這麼簡單。可我們就不能這麼做,不敢這麼做,因為一旦這麼做,中國房地產泡沫一下子就破滅,房價下跌驚人,中國的地方政府根本承受不起,要關門,富豪們要破產。
說到底我們還沒有為房地產泡沫破滅做好準備。近來房價一再攀高,就是好多人在賭,賭中央政府不會讓地方政府關門登臺,這可是我們的體制基礎;不會讓富豪們破產,他們是先進生產力的代表。因此,高房價還要再撐下去,只會越來越高,不會下跌。
這可能嗎?
當然可能。中國沒有市場規律,只有官僚邏輯。
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