這本來就不是一個問題，因為房價泡沫根本沒破。而房價泡沫是一定會破的。在5月份，一個月內兩次降息，引得一些傻逼資金進入樓市，為的是一個適當的時機一把絞殺。中國5月份降息，美聯儲9月份推出變異後的QE3，直接購買中長期抵押證券，將會在半年至一年的時間，逐步抽乾中國樓市的投機資金，不排除還有一點投機資金進入中國樓市，但是，有兩個時間節點，這些投機資金會受到重創。
一個是swap到期，在明年2月份，其威力相當於美元直接對人民幣加息50個基點。而這個期間正是開發商償債的高峰，大約有3000多億美元的房地產信託產品會被贖回，直接對開發商構成壓力。這筆債務不還是不行的，到時候降價多少錢都不會有人買房，開發商就糟了。所謂借錢容易還錢難，何況還的是美元。
其次，政府換屆後的半年左右，要實現經濟轉型，必須做兩三件事：
一件事是清理爛帳壞帳。從銀行撥備提高到290%這個數據，從三年前的175%到2011年217%再到290%，我們可以看出，銀行爛賬壞賬趨勢不斷在攀升，銀行不僅應付風險的警惕性越來越高，銀行壞賬爛賬的比例也在不斷攀升。從另一個角度看，在這種情況下，央行再大幅注水的可能性越來越小，否則，危機爆發將一瀉千里。當年朱鎔基遇到的是沿海城市泡沫，現在遠比當年厲害，而且是全國性的。爛賬壞賬的數量絕對是海量，究竟是多少，誰也不知道，有可能已經把很多銀行拉入破產的境地，至少會出現幾個雷曼兄弟。當年朱鎔基成立國務院清理三角債領導小組時，王岐山是得力干將之一，本次在周小川退出行長之職時，可能親自兼任人民銀行行長，展開新的一輪轟轟烈烈的治理整頓，才能消除後患。
第二件事情是調整人民幣匯率。面對製造業商業的大量倒閉，人民幣只有兩種選擇：一種是直接將匯率直接調到底，可迅速擊潰東南亞各國貨幣，將製造業生機重新復甦起來，那麼，全球很多國家的沒有走的製造業可能繼續留住，自己國內的中小企業才能恢復生產；還有一種就是宣布實行人民幣匯率自由浮動，由企業直接結匯，國家不再承擔結匯的職責和人民幣的定價事務，因為市場自由定價，原來人民幣的定價體系自行消除。這樣，央行也不承擔匯率損失或者盈利。
第三、迅速完善全社會保障機制。農業人口一旦成為城市市民和藍領工人，應該迅速轉為城市戶籍，享受勞動保護和社會保障政策，不能一失業就什麼都不管。農業人口是依靠土地生活的，任何非法侵佔農民土地的行為都不應該存在，法律應該對此進行保障。非農人口不管有無資金，都不能以任何藉口去經營農民的土地。山林水面也一樣。
這三點是中國經濟轉型的基礎。只有這三個方面的問題處理好了，中國經濟才有可能轉型。這兩個時間節點將會對房價泡沫產生實質性的衝擊。所以，房價根本就沒有穩定。
来源:博客
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