「炒房團」變「退房團」
一場隱秘而難分勝負的博弈,正在溫州的開發商和炒房團之間展開。溫州同人欣園,這個兩年前還是沒有150萬意向金就不能參與搖號的樓盤,現在正遭遇一場業主聯合退房的風波。
泡沫逐漸淡去,裸泳者誰?溫州這座「富豪之城」,在製造了無數波炒房熱潮後,又泛起一場又一場退房風波。從炒房團到退房團,這群樓市投資的風向標式投資者,正經歷怎樣的突變?
事實上,這正是前段時間中小企業信貸危機的餘波。受部分中小企業資金鏈斷裂甚至企業主「跑路」的影響,溫州多年來的民間借貸信用體系發生變化,房地產投資客們的後續融資變得前所未有的困難,一些後續投資難以為繼。
炒房團「退房」聯盟
3月10日,是號稱城中豪宅的溫州同人欣園的付款期限,但是王女士(化名)逾期了,「借不到錢。」她無奈地告訴記者,逾期的不僅是她一個人,而是一批。此後,這批購房戶開始謀劃一場「聯合行動」。
「想聯合更多的業主,人多力量大。」一番謀劃之後,3月22日,這批人在《溫州商報》一版刊登了一則「尋找同人欣園業主」的廣告,組織者還在這份廣告中公布了購房者的QQ群號。目前,他們已經聯合了100多名購房者,共同要求延遲付款,否則只能退房。
「同人欣園總共有200套左右的房子賣出,現在可能有130名業主聯合起來了。」上述投資者稱。「其實大家都是因為沒錢的原因,希望開發商能同意我們延後交錢。」每人目前交納了500元的活動經費,有的人已經參與了三場聯盟組織的會議,共同商議延期付款的策略。然後由幾名骨幹與開發商進行談判。
但開發商還沒有答應這批購房者的訴求。3月28日,負責同人欣園樓盤銷售的相關人士承認一些購房者延誤了交款期限,並不瞭解其他情況。而一位退房聯盟的組織者也對此諱莫如深。
其實,自從溫州中小企業信貸風波發生後,溫州區域內外的溫州投資者發起了不止一場聯合退房行動。因此,溫州炒房團又派生出一個新的綽號——「溫州退房團」。
民間信用體系之考
「一些房主不僅交不出餘下的款項,房價還跌了很多,所以紛紛要求退房。一些業主還說,現在想向別人借錢也借不到,賣老房子又沒人要,所以才想到退房。」一名同人欣園的購房者告訴記者。
其實,購房者們之前已繳納了購房款的40%,現在只是交納另外60%的餘款。但業主們要麼沒錢付餘款,要麼對開發商抱有嚴重的不信任感。他們內部協商的訴求之一是,希望餘下的房款可以在房子交付使用時再全部繳納或辦理按揭。
而2010年1月該樓盤開盤之際,情況可與此迥然不同。當時,轉讓一個購房指標就要加價30萬元到50萬元,開發商還要求購房者打入150萬元「誠意金」。
一名聯盟成員告訴記者,這前後變化的深層次原因是,由於前段時間的中小企業信貸危機,使得溫州的民間信用體系遭到了一定衝擊,過去運轉正常的民間借貸發生變化,進而使得房地產投資者的資金鏈緊張,難以為繼。
他說:「前期出現一些的跑路者,一些人是擔保、房地產、實業等領域的跨界經營者。」誰能保證未來開發商會按時交房?不會隨意更改設計?所有的交通規劃配套也會落實?樓盤質量也不會有問題?再則,現在的經濟狀況也是很特殊的情況,業主們一下子籌備至少上百萬元的資金也不現實。
一名不願意透露姓名的業主正是民間借貸的出借人,他從親友處籌集並出借的3000萬元資金,如今正在緩慢催款中,每個月回收額度不過幾十萬元。而這筆錢也不能拿來支付房款,只能還給那些借款給他的親友們。
「這個時候,可別找人借錢,否則連朋友都沒得做了。」他說。一方面,民間原本穩定的信用體系變得無比脆弱,而部分銀行也如驚弓之鳥,隨時準備催收已發放的貸款。兩方擠壓下,購房者們融資無門,只能選擇退房或延遲付款。
来源:21世紀經濟報導
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