杭州楼市管中窥豹:大城市的房价下跌至少三分之一(图)

发表:2024-07-12 08:45
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【看中国2024年7月12日讯】对于大城市的房价到底如何,是跌了还是涨了,分析机构给出的数据有时候会让人糊涂,而真实的买家卖家才能给出相对真实的答案,而杭州的一个买家证实:杭州的市区楼价确实下跌了,并且跌了至少三分之一。

近期,《钱江晚报》有报道指出,一个山东姑娘在2018年考虑回家乡发展,因此将杭州市区嘉汇大厦的一套房子卖掉,而这套房子还是电梯楼的顶层,位置不是太好,51平的房子卖出了180万的价格。

姑娘可能没想到,后来杭州的房价还在继续上涨,或许没有卖在最高点而有些后悔吧。不过,回了家乡的她还是挺舒适的,毕竟,山东的房子要便宜许多。

6年后的今天,这位山东姑娘又打算回杭州发展。或许是怀念嘉汇大厦的生活,或许是希望在市区居住,她又回看了嘉汇大厦,结果看到好几套房子出售,最终相中了同一栋楼16楼的房子,面积一样,但楼层更好,卖家报价125万,砍价后以120万成交。

故事发生地杭州市中心的嘉汇大厦
故事发生地杭州市中心的嘉汇大厦(网络图片)

这就意味着,杭州市区的房价确实在下跌,跌幅已达到三分之一。如果考虑到2019年、2020年还在上涨,实际上嘉汇大厦的房价下跌幅度将远大于三分之一,这位山东姑娘6年时间就赚了60万差价,比许多杭州人打工10年存下的钱还要多,毕竟,还没有几个人能每年能够存下10万的。

事实上,成交价与分析机构的价格已存在很大的差距,因为如今的楼市已成为买方市场,二手房挂牌量巨大,而购房者远少于市场供给,诸多城市的二手房挂牌量高企,如此情况下议价权就落在了买家手上。

有媒体报道指出,一些买家开口就要求五折。当然,这类买家还是较少的,而要求七折则是较为常见的现象,面对目前市场的状况,总有部分卖家愿意降价出售,促进成交,由此成交价往往都会远低于挂牌价。

市场上确实也存在不少急于套现的卖家,之前深圳就传出卖家给中介开出10万红包奖励,只要中介早日促进成交,卖家可以给出巨额的额外红包作为报酬,可见由于长久无法成交,一些卖家确实很急。

就杭州市场来说,如今买家对于总价较高的房子热情不足,买家更偏向于总价较低的房子。为了买到总价较低的房子,甚至抢购老破小,之前杭州媒体就指出,杭州朝晖一带低于180万的老破小已卖光,随后买家开始抢购古荡新村等市区的老破小,其中低于140万的更是极受欢迎。这进一步加剧了总价较高的房子的销售难度,在实际成交中,总价高的房子折扣更大,要不然就难以成交,而这些总价高的房子跌价远超三分之一。

面对当下的房市行情,卖家要实现成交,降价出售已属必然。在买家较少的情况下,谁降价更大,当然就更容易卖出,而对于购房者来说更应该多看房,进行价格比较,找到合适的价格再下手,对于那些不降价的卖家则完全不必去理会。

(文章仅代表作者个人立场和观点)

责任编辑:宇真

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