华盛顿DC房屋买家中有11%是投资者(图)

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图说：华盛顿特区鸟瞰图（摄影： Tinnaporn/Adobe Stock）

【看中国记者谢心宇编译报导】上一季度，投资者占了Redfin所考虑的低价房屋销售的26.1%，即市场底部的前三分之一，这是投资者购买低价房屋的最高比例。Redfin将投资者买家定义为购买住宅房地产的任何机构或企业，包括公司、有限责任公司和房地产投资信讬。

根据Redfin的数据，在华盛顿D.C.市场，整体投资买家的比例要低得多，在第四季度占房屋销售的10.9%。这部分是因为华盛顿D.C.是一个昂贵的市场，但这可能不是该地区投资者对房屋需求较低的唯一原因。

Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:“华盛顿D.C.是一个非常昂贵的市场，所以投资者很难为这些购买提供融资，或在昂贵的市场进行资产多样化。此外，华盛顿D.C.有着强大的租户保护法，投资者可能会觉得这些法律不吸引人，因为他们最终将成为房东。”

对于首次置业者市场的影响是显著的。投资型买家拥有更多资源，可能对借贷成本不太敏感，并且拥有更深入的市场知识，这增加了对已经竞争激烈的首次置业者市场的压力。

费尔韦瑟表示，投资型买家也往往对整体房地产市场产生积极影响。

她说:“这些房地产投资信讬正在购买物业并出租出去。他们租给的人通常是低收入者，或者比首次置业者财富更少。因此，购买房屋的投资者可能会挤压出首次置业者，从公平的角度来看，这可能看起来不太好，但实际上租住房屋的人可能比首次置业者资源更少。”

她指出，归咎于投资型买家并不是解决方案。

费尔韦瑟说:“如果我们只是禁止投资者购买房屋，实际上会使租房者更难找到住所，但会使首次置业者更容易找到住所。我们真正需要做的是增加住房的整体供应，以便每个人都可以找到住所，无论他们是通过购买还是租赁进行的。”

去年夏天，民主党参议员伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)和参议院银行委员会主席谢罗德·布朗(Sherrod Brown)提出了《停止投机性投资法案》，以限制购买当地房屋的大型企业投资者的税收优惠，他们主张这会推高成本。该法案将禁止购买50套或以上单户出租房屋的投资者扣除利息和折旧。

一份发表于三月的研究论文质疑了单一家庭房地产投资信讬增加房价的说法。该论文部分由马歇尔商学院、亚利桑那州立大学W.P.凯里商学院和费城联邦储备银行授权发表。

尽管如此，更多买家竞争更少的房产仍在推高房价。去年十二月，待售房屋的总供应量比一年前低了5.1%，远低于疫情前的水平。

责任编辑:谢心宇

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