中国楼市挽歌:不要奢望火车会掉头(图)
【看中国2023年10月25日讯】2015年5月,汪峰、章子怡结婚。一个月后,A股5178点见顶。那年,险资杀入房地产、佳兆业死而复生,绿地在8月份上市,开盘市值超过3000亿,一举全球市值最大的房企。
如今,绿地市值还剩300多亿,A股则暴跌到2939点。
今年七月,汪老师在上海开了一场演唱会,汪峰老师拿出了一把大锤子,唱响了新歌《每个人都在失去》。
这两年,汪峰的新歌都像被PUA了一样悲伤,感觉都是故事。这首歌词里说,我用尽了谎言,你耗尽了悲伤,我们什么都毁了,甚至尊严和欲望:每个人都在失去,不要奢望车会掉头。
汪老师说,他那是砸下了命运之锤,告别那些尘封的伤悲,宣告一个新时代的开启。所以今天大家都在问,汪峰老师结婚A股见顶,离婚了:是不是说明A股见底了?
但有微博热评说,也没准是,汪峰老师又要出新专辑或者开演唱会了。汪老师上次在上海开演唱会,线下排练了几十个小时,用200人的顶尖制作团队呈现了先锋的舞台架构、IMAX级视觉感官。但据说上座率很一般。
上周,为期四天的周杰伦演唱会也在上海正式开唱了。原本8万人的场次,实际到了18万人,多余的10万都在体育场场外,拥挤程度堪比跨年夜的外滩。
一众应援的歌迷中,有一个身穿白衬衫,头顶LED屏书包的中年人来回转圈,显眼极了。书包上写着:徐汇苑130平,1350万。
他是附近一家门店的中介,在这里转来转去已经有半个小时了。每当有人来问,他就会拿起手机里同事的直播,给他们看看房子的情况。他还有两个同事,就在旁边徐汇苑5号楼的房子里直播演唱会。最近,小区物业管的很严,他们提前三个小时就到房子里,等待晚上开播。
那天,他走了多久,就被大家笑话了多久。有人拍照传到网上,佩服道:演唱会门口卖房,强者从不抱怨环境。
这些年,股票跌了、房子降了,连黄金都起起落落,但演唱会的票房稳定飞涨,不仅增加旅游收入,还带动着开创周边的新业务。比如TFBOYS在西安开演唱会,据说场馆外的树杈都当座位被卖了。
这次周杰伦演唱会,也有粉丝朋友打起了周边房子的主意。他们环顾四周,高楼林立,观看的最佳位置是在上海体育场东南处的徐汇苑。这是一个豪宅小区,一期单价最高时有13万。没有豪宅的朋友就直接跑到了徐汇苑对面的这家中介门店,要求到房子阳台观看演唱会,一家三口,出价一千五。
店里的中介虽然拒绝了这笔生意,但也给他们打开了新思路:蹭演唱会的热度。、
上海徐汇苑小区鸟瞰(网络图片)
于是,出现了上面的那一幕。演唱会开始的那天晚上,徐汇苑20层以上的阳台,每层都站满了中介和观众。
举牌子那位中介告诉说,以前行情好的时候,徐汇苑是最好卖的,出来一套卖一套,要是价格合适,只要一个星期就能卖掉。后来楼市下行,即使最快,成交也要两三个月。慢的能拖到两年多,这还是业主愿意降价的结果。而今年到现在,徐汇苑只成交了12套房子。10个月的时间里,有四五个月都是零成交。但累积的待售房源已经有四五十套了。这是他从业十四年来第二次遇到库存这么多。上一次是在汪峰结婚半年后,那个正月,房价翻了一番。
现在,挂出来的这么多房源,性价比高的没有多少,业主们都是想卖但又不想降价卖。
上个月是今年成交最多的月份,一个月成交了6套。不是因为认房不认贷的政策,只不过是价格降下来了。3月初的时候,徐汇苑的成交单价还在12万左右。业主们撑了半年,直到9月,终于有人愿意降价卖了,这时的价格是10万左右。
中介说,卖掉的房子,谈价空间都在70万到100万左右。
上海楼市的问题和北京不一样,这里不太缺接盘二手房的年轻人,问题是,有钱人把老房子卖掉以后,就不愿意再买新的了。今年前9个月,上海全市二手房累计成交金额4595亿元,同比增长25%。而性价比更高的新房,累计成交金额4699亿元,同比还下降了2%——他们都是不太相信火车会掉头的人。
这次在演唱会门口宣传,吸引来的大部分也都是年轻人,不是豪宅的意向客户。不过,能引来一些关注,那位中介还是挺开心的。毕竟,他目前手里在聊的潜在客户只有:不到10个人。
眼看过年了,他说,老是在公司坐着也不是回事儿,还是要多出来走两步,万一能碰到个意向客户呢。
下个月就是五月天演唱会了,这次要连唱八天,他决定到时候再拿着自己的显眼包,去外面溜达溜达……
责任编辑:宇真
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