债务成致命“病毒” 2019年近500家房企破产(图)
2019年,中国房企们在不断的倒下。(图片来源:ryanking999/Adobe Stock)
【看中国2020年1月1日讯】(看中国记者李虹综合报导)2019年,中国房企们在不断的倒下。至2019年12月12日为止,宣告破产的房企已达到492家,这说明平均每天有1.4家房企破产关门,而债务称为房企破产的致命“病毒”。
据中国《时代周报》报导,临近2019年底,中国破产房企的数量正加速飙升。2019年11月以来平均每天有接近2家房企破产倒闭。
债务困境已成为杀死房企们的致命“病毒”。调查发现,感染这一致命“病毒”的不止中小型房企。
2019年6月,中国五百强百亿上市房企-银亿集团,在500亿人民币负债重压下,进行了破产重组。
目前,中国房企面临资金紧张和各种融资渠道关闭的双面夹击,导致生存的压力越来越大。一般只有排名行业前30的房企才有可能拿到他们的贷款。据推断,中国能拿到贷款的房企仅占万分之三。
2019年5月,中国银保监会发布了最新规定,在信讬领域强调不向四证不全、开发商或股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产项目直接提供融资。这导致很多房企面临无处找钱的窘境。紧接着,公开市场融资渠道包括债卷和ABS产品的闸门也被关闭。
房企们为了生存下去,纷纷裁员。在销售面临阻碍的当下,房企们开始对旗下项目频频售卖股权以加速资金回笼。同时,越来越多的房企选择在海外“疯狂借钱”。这种海外高息举债使能否及时还款成为了悬在房企头上的一把刀。
据Bloomberg数据,中国44%的高收益美元债券将在未来12个月内到期。其中,2020年3月是高峰期。
2019年,中国房企承受的美元债到期压力明显高过往年。Bloomberg数据显示,截至2019年5月6日,中国房企美元债到期额就已超过2018年全年水平。
据国盛证券统计,在累计发行债券超过15亿美元的30家中国房企中,泛海、阳光城、绿地和当代置业承压较大,2019年(5月7日-12月31日)和2020年美元债到期额合计占比均在50%以上。
中原地产数据显示,截至11月,2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元,相比2018年同期上涨了接近50%。其中,11月,先后19家房企发布美元债,总额约68.63亿。
没有资金,则没有购买土地储备的能力,就意味着市场份额的缩减。
难道真的就像一位经济学家讲的那样,“未来中国将只有20%的开发商活下来,80%的开发商都会死掉”。在中国,房地产行业曾经是财富制造的机器这个局面正在改变,房企破产还在继续。房企们谁也不知道,自己会不会倒在明天。
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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