楼市 一个好消息 一个坏消息
【看中国2016年03月08日讯】3月7日,星期一,两个大消息突袭楼市。
第一个消息偏暖,算是利好,来自财政部长楼继伟的新闻发布会:
1、在回答“个人所得税改革方案”的有关问题时,楼继伟表示,改革方案已经提交国务院。综合所得税要把个人所得收入综合在一起,然后做分类的扣除。比如说个人职业发展、再教育的扣除,基本生活住宅的按揭贷款利息要扣除。
2、楼继伟表示:房地产税还在立法阶段。
点评:
楼部长透露的两条信息,都对楼市构成利好。特别是“基本生活住宅的按揭贷款利息要扣除”,是一个非常大的利好。比如夫妻两个人一起供楼,每月按揭款8000元,里面包含2000元的贷款利息。这样,未来综合所得税制下,这2000元应该可以在纳税基数里扣除。
“基本生活住宅”是什么含义?首套房当然属于基本生活住宅,那么改善型的呢?这里面存在一定的弹性空间,估计将来有实施细则给出解释。
“房地产税还在立法阶段”,则向我们传递了一个重要信息:目前国家并不急于收取房地产税。而且从长远看,房地产税也存在免税面积,“基本生活住宅”是不用缴纳的。而且,很多人口流失、住宅存量巨大的地区,估计也会免征很多年。未来真正能成规模征收房地产税的,仍然是一二线城市。
至于房地产税的税率,未来也会千差万别。北、上、深将来肯定有最严格、税率最高的房地产税。但房东们不用害怕,因为这些城市的房地产税可以通过房租转嫁出去。
累进制的、惩罚性的房地产税,应该不会出台。如果出台,则会损害政府信用,因为目前政府是鼓励买房的,甚至鼓励私人大量买房用于出租。
据海外媒体报道,彭博社今天发布了一条关于中国楼市的重要消息:
彭博今日援引知情人士称,监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。
监管部门将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查,如果首付资金来自高杠杆融资类贷款,则不应发放贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。
中国央行和银监会没有立即回复彭博新闻寻求置评的传真。
点评:
这条消息还没有得到官方的确认。但近期三位正部或以上级别的高官,分别对楼市发出了警告。而主要官方媒体也对楼市的局部高杠杆深表忧虑,在这种情况下,这则消息的可信度非常大。
如果央行打击楼市的“场外配资”(主要是用于支付首付),则矛头指向的城市不会太多,大概是四大一线城市,以及几个楼市过热的二线城市(比如苏州、南京)。
但楼市的“场外配资”不像股市,需要通过交易软件接入市场,因此很难发现踪迹。最省事、有效的办法,是提高购房门槛和二套房首付比例(首套房已经付清贷款的二套房首付,很多城市仍然偏低)。
种种迹象显示,在房地产过热的城市,使用高杠杆炒房者的末日即将来临。如果他们继续冒险,去年6月股灾的惨烈一幕将在他们身上重演。
责任编辑:岳尔
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