大型房企进入“冬天模式”争相降价
对政策放松的预期基本“死心”之后,如何迎接并挺过2012,开始成为开发商在年底前的战略主基调。
房价的“拐点”之势已然逐步确立,以价换量、现金为王,成为了开发商的不二选择。其中,大型开发商更是短兵相接、争相降价。
11月20日,万科董事长王石在波士顿MIT中国创新论坛上表示,中国的房地产宏观调控已初见成效,若能在这三年维持成效,中国房地产可顺利软着陆。王石认为,现在的房地产泡沫是相当危险的,一旦泡沫破灭,大房企首当其冲。
此前,万科总裁郁亮也表示,万科2012年的发展策略是过冬,现在已经启动“冬天模式”,现金充足度将比利润率更为重要,“现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体”成为万科的五大过冬策略。
和郁亮的“过冬论”相呼应,万科在上海、北京、深圳、南京等地的多个项目集中进行促销活动,降价幅度达20%-30%。
中原地产的统计数据也显示,一线房企前10个月的销售业绩出现明显分化,其中绿城、金地均完成不足六成。前三季度报也显示,在A股上市的房企中,七成房企经营性现金流为负,超过80%的房企负债同比增加。
据中原地产统计,截至目前,已经有中海、龙湖、绿地、万科、保利、富力、恒大、招商等多家大型房企进行大幅度降价。10月份,大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%,其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比有10%-20%的下降。
例如,万科在深圳、上海、南京都推出特价房,最低折扣达8折;保利在重庆的6个项目也传出打折促销的消息,降幅接近20%;龙湖在北京大兴的项目也是低价入市,低于周边项目售价约30%。
来源:财新网
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