楼盘降价10% 上海再现排队买房
“只要降价10%,上海大部分楼盘都会出现排队买房现象。”中房信分析师薛建雄3月21日感叹。
3月19日,上海房地产众多业内人士纷纷通过微博转发一张排队买房的照片,上海一个售价达到3万元/平方米以上的楼盘慧芝湖花园三期开盘当天,就出现了排队买房的场面。上海网上房地产显示,截至昨日,这一楼盘在两天时间内已经预订了总共推出的217套房源中的将近七成,是目前上海市场成交较好的楼盘之一,热销的原因或许就在于该楼盘约10%的降价。
上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说,上述楼盘的热销,说明了上海新房的降价底限已经明确10%的幅度即可令成交量迅速放大。巧合的是,根据中国指数院昨日提供的数据,目前选择降价销售的开发商销售经理只占到全部被调查者的不到10%,而愿意以比10%更高的幅度降价的,只有不到5%。
慧芝湖花园是继中海御景熙岸之后,上海限购令后第二个排队买房的楼盘。慧芝湖花园本期房源3.7万元/平方米的报价,是网上房地产参考价格3.3万~4.4万元/平方米的中位值,与上一批房源的报价相比,有接近10%的价格降幅。
在慧芝湖花园热销的同时,上海大部分楼盘的成交却趋于平淡。3月14日至3月20日,上海全市商品住宅成交面积仅为7.02万平方米,处于成交低位。慧芝湖花园三期的一位销售经理表示,现在购房者大多理性,造成热销的因素是刚性需求的释放,和此前的中海御景熙岸一样,慧芝湖花园三期也是面向刚性需求的购房者。
宋会雍说,从2月下旬开始,他们就已经发现上海二手房市场成交量在慢慢回升,每天的成交量已经达到五六百套。截至3月17日,上海二手房3月份的成交量已经超过了整个2月份。目前在二手房市场上,只要业主能给出5%的价格让步,房子就可以在很短时间内卖掉。而在一手房市场,如果开发商能给出10%的价格让步,整个楼盘就会热销。
此前,中国指数研究院向全国35个重点城市的1000多家开发企业中的1374名职业经理人发出问卷,结果显示,被调查者中只有不到10%认为未来房价会跌,其中认为价格下跌在10%以内的为6.4%,而将近65%的被调查者认为,房价会不跌反涨。
在这样的价格判断下,虽然记者调查发现,30家上市开发商目前主要靠工程款垫资、关联企业借款等应付账款维持,在建工程也较2010年明显大增,但开发商愿意降价的情况却非常少。
来源:每日经济新闻
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