为什么2010年房地产调控失败?(图)
2010年中国两次调控房地产,政策之密集,舆论之势头,都曾经使购房者充满希望,耐心等待政策后房价的下跌,但结果却是事与愿违,房价不但没有下跌,却在泡沫的基础上进一步吹大,房价继续再创新高,连住建部也坦然承认,2010年房地产调控失败!
为什么2010年房地产调控失败?
笔者的观点是政策调控搞错了对象!
房地产价格的暴涨深层次的原因不在买家,是在卖家,地方政府为了追求高额的土地回报,采取竞拍制的方法哄抬房地产价格,房地产商浑水摸鱼,高价买进利用各种营销手段再高价卖出,这是房地产价格暴涨的根本!
但调控不是针对这两块最主要的因素,却是针对客户,即购房者,采取限购,限制贷款的行政命令,完全是搞错了对象!就像在集贸市场有商贩勾结农产品市场高价卖农产品,相关部门要整治必须从市场管理者和商家入手,才能彻底解决问题,但要是采取限购该农产品,表面上是在帮助人民群众,实际上却是给商贩更大的炒作理由,你看产品不够卖了吧!价格高是有理由的!政府都要你们少买,于是更高的价格很快就会出现!这是一个基本的反射原理!却是我们政策制定者没有想到的问题,看来可能是两种,一是政策的制定部门养着一群糊涂人,制定出糊涂的政策来,二是被房地产的利益收买,揣着明白装糊涂!故意制定出这么一个政策向中央交差了事!不论是那种,结果只能是一个,立即撤换这群混世魔王!可是谁来撤换呢?唉!
2011年如何制定房地产调控政策?笔者认为要从源头开始,房地产拍卖实行价低者得,那家房地产公司报出的商品房价格低,那家就得到土地,房地产公司的税收制度改变,售价越高收税越多,售价越低,税收越低,要是房地产老板发现卖10000元的房地产价格不如卖8000元挣得更多,就会急吼吼的卖 7999元!原因是累进制的税收,1000元征收2500元的税,8000元征收300元的税,7999元征收200元的税!房价岂能有不降之理?当然笔者不是税收专家,提出这个累进制是希望房地产要从源头上调控,不要总是盯着老百姓的钱袋子调控!贷款利率要提高,房地产税要推出!难道中国老百姓的税负还不重吗?
治理必须从源头,总是在下游客户身上打主意,从开始就宣布这样的政策不会成功!
来源:中金在线
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