“疯涨”的房价
“真是疯了!”4月17日,刘波表示怎么也想不通,沿海赛洛城会月涨几百元,他形容北京楼价涨疯了,人们也抢疯了。
“再不决定就只能等下期了。”4月13日,沿海赛洛城项目售楼工作人员唐晓媛在电话中劝说刘波赶快“下定”,否则“越等越贵”。
售楼小姐的“提醒”让刘波“发毛”,3月初,沿海赛洛城向他报价7400元/平方米时,他笑着摇摇头“再等等看”,不到一个月,在4月6日房展之际,已骤升到7800元/平方米。
又一周后,仍在犹豫的刘波被告知部分户型已涨至8200元/平方米。
“一夜间,北京满城黄土,一月间,我就得多付10万。”他苦笑。
刘波是北京一图书公司编辑,月入7000元,过完春节,他动起了买房的念头,但一两个月转下来,他满眼所见的,均是一个“涨”字。
4月10日,他赶到西豪逸景进行二期预售前的登记时,拟定的房价已由四天前他去咨询时的8300元涨到了8500元。
这让“我想有个家”的刘波觉得房子离自己越来越远。他说,希望有一套自己的房子,“如果非要加个期限,希望别超过今生”。
周晓东,一家公司白领,他将其购买房子的区域定在四环左右,交通方便,单价7000元/平方米,总价60万左右,4月9日,在逛完2006年北京春季国贸房展会后,他发现四环左右7000元/平方米的房子几乎绝迹了。
这个房展上显现出的一个怪现象是,“房贵”并未影响销量,“销售价格、供应量、销售量”同时上涨。
今年春季房展上,90多个楼盘吸引了20多万人参展,意向成交2000套,面积23.132万平米,金额为14.4亿元,相比去年冬展增长了3亿多,增幅近40%。
北京市房地产信息网统计数据显示,今年第一季度预售面积372.2万平方米,去年同期为323.16万平方米,增长15.2%.而网上售房数量也大幅增长,进入4月份,每天签约总量均超过500套,4月15日达到803套。
一向被认为房价最高的上海,在去年也被北京反超。两市统计局公布的数据显示,北京期房单价已经高出上海27元/平方米。
4月13日,《南方周末》报道称,北京已经成为中国楼王。
对今年春季的房价猛涨,也有一些官方的数据并不认同。
4月12日,北京市城建研究中心(该中心隶属于北京市建委)公布,第一季度全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米,比去年同期上涨14.8%(去年同期19.2%)。分析的结论是,“期房预售价格环比平稳,同比增幅明显回落”。
4月20日,这一增幅在北京市统计局发布的数据中变为7.6%。
一个事实是,这些数据是北京所有城区的平均价格,包括密云、怀柔在内的销售价格在3000元/平方米,甚至更低价的房子,而四环之内房地产项目上涨的价格则要远远超过此数据。
多名开发商给出的看法是,更具参考价值的是预买地块周边的房价变动情况。
“就算涨幅小了,但是基数已经太大了。”买房者刘波感慨自己仍然买不起。
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