地產反向指標來到了杭州(圖)
【看中國2023年11月29日訊】一個多星期以前,杭州蕭山開元名都大酒店,「炒房教父」歐神辦了一場茶話會。茶話會很質樸。歐神信徒們面前的圓桌上,放著幾瓶礦泉水和簡單的果盤。
會上,歐神用PPT拋出了他每到一座城市,固定提出的問題:為什麼投資(杭州)?
他羅列了八點作為回覆:不限購,可以批量購買;不限售,可以隨時進出;人口流入,全國第一;上市公司數量,全國第四:大市場,小政府……
歐神對杭州的劃分也很簡單:西湖邊老城區、向西未來科技城、向北勾莊、向南蕭山南、向東大江東、遠郊系列以及當紅炸子雞奧體、南星橋、IFC。這組乏味的PPT裡沒有乾貨,在杭州隨便找個中介可能講的都比歐神生動。至少,中介不會說:其他地區,如申花等房價相對較低。
不怪歐神外行,他以前可是著名的「杭黑」,看都不看一眼房都,還帶頭把杭州稱為「矮杭」。
三個多月前,有粉絲問他,杭州上車什麼時機比較好?他建議粉絲:至少再等一年。然後,新政的這一個多月,杭州只有4天成交量在200套以下,16天成交量都在300套以上。官方統計局10月份70大城市房價數據,二手房67城市下調,只有杭州和三亞:微漲。
這段時間,貝殼和我愛我家的簽約室經常爆滿。一位成功賣房的業主,簽約那天已經晚上八點多了,簽約室外的沙發上還坐滿了排隊的人。
一位朋友最近正在買房,好幾次看中的房子前腳剛看完,後腳出門約見房東時,房子就被賣掉了。小區中介帶看真的多了起來,連不買賣房子的人都感受到了杭州市場在變好。一位工作單位挨著貝殼簽約中心的朋友說,新政後:附近經常車停爆了。
奧體觀品是濱江造的純正的改善小區,最低169平米。貝殼網上,近半年成交均價7.42萬/平米,最小的房子也在1250萬以上。小區一套房子門口,用過的藍、灰、粉色鞋套堆成了小山。查了一下,新政那天開始,觀品帶看量最多的一天有1421次,目前已經網簽了17套房子。直到上上個週末前,市場情緒都很高。所有人都受感染:杭州這藥效真好。
看著杭州容光煥發的樣子,信徒還有沒有在等不知道,歐神自己先等不了了。歐神在上上個週六的茶話會上,把杭州奧體看作2023年唯一的亮點。他告訴粉絲,新政奧體解限後,他把所有人弄到杭州迅速地搭起了整個房產框架,他們的資料庫裡有奧體板塊所有樓盤信息、歷史成交數據、客戶主要聯繫方式、當地銀行信貸對接資源。然後,一臉驕傲地說,這兩週已經把各種各樣的中介銷量搶走了一半以上:奧體的中介們哭爹罵娘。
但杭州市場就是那麼不給面子,歐神剛說完要有光,才過了一個週末,天就又黑回去了。
從周數據看,二手房成交量下滑明顯,更誇張的是帶看量的下降。上週,帶看量以30%的傾斜角驟降,觀品帶看已經從上千次掉隊到不足340次。貝殼統計了個數據,受新政影響,業主掛牌量10月環比9月提升24.92%,是今年4月以來的掛牌新高。
大多數房東們都在降價成交。近15天內,跌價房源近萬套,但漲價房源遠不足千套。聰明的業主們沒有戀戰,抓緊出貨走了。上面成功賣房的朋友說,他們小區房東都降價了,他僥倖不已。
走下神壇的房地產市場,就是一天一個樣。大家連買房的信仰都沒了,怎麼有人還敢自稱是「神」?
這幾年,歐神帶著粉絲炒瀋陽,然後接盤了恆大的房子。大張旗鼓地考察重慶,然後嫌貴組織去貴陽炒房,又買到了爛尾項目。可以說,歐神成了地道的——反向指標。
歐神對杭州有兩個前後不一的判斷。如果聽了他的第一句話,有房的會錯過持續一個多月的出貨機會;聽了第二句話,沒房的負責在上週精準接盤……
責任編輯:宇真
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