中國首個一線城市正式執行「認房不認貸」政策(圖)
廣州市宣布正式執行「認房不認貸」的政策。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2023年8月30日訊】(看中國記者文龍綜合報導)在中國央行等三部門推動落實樓市政策的情況下,8月30日,廣州市宣布正式執行「認房不認貸」的政策,成為首個調整房地產政策的一線城市。
北京、上海、深圳和廣州這四個中國一線城市,廣州打響核心城市調整房地產政策「第一槍」。
8月30日,據廣州市政府網站,廣州市政府辦公廳已經發布了通知,調整廣州市個人住房貸款中住房套數認定標準:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
政策執行時點以2023年8月18日為界。2023年8月18日0:00前簽訂個人住房貸款合同的,按原政策執行。2023年8月18日0:00後簽訂個人住房貸款合同的,按新政策執行。
分析指出,「認房不用認貸」政策對於一線城市影響最大,能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
鏡鑒諮詢創始人張宏偉表示,四個一線城市中,廣州樓市的庫存壓力最大,廣州第一個表態調整個人住房認定標準也是理所當然,有助於激活廣州樓市的改善需求和緩解廣州的去庫存壓力。
上海易居研究院研究總監嚴躍進分析認為,廣州宣布的措施是2017年以來一線城市政策放鬆力度最大的一次,充分體現了一線城市供求關係發生了重大的變化,一線城市對購房政策做出了寬鬆調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率,對於刺激購房需求具有積極的作用。預計其它三個一線城市--北京、上海、深圳近期也會加快相關政策出臺。
近日,市場上有傳聞稱,深圳各銀行已開始執行「認房不認貸」。
據中國官媒新華社8月25日報導,住房城鄉建設部(住建部)、中國央行、金融監管總局聯合印發了《關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。
通知的主要內容包括為落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。通知明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
所謂「認房不認貸」,是指不管是否曾經有過貸款,只要目前名下沒有房產,均可以按首套按揭貸款享受首付比例和利率優惠。對於這些限購政策相對比較嚴格的城市來說,無疑是試圖激活樓市。
此前政策是「認房又認貸」,主要針對的是買房時對二套房的認定標準,如果購房者名下有房,再買房就算二套;特別是如果購房者名下曾經有過貸款,無論現在貸款是否還清,再買房都會認定為二套。
以北京市為例,如果是「認房又認貸」,即名下有一套住房或全國內有貸款記錄(還清與否無關),再次貸款購買住房即算第二套,其商業貸款最低首付比例為:普通住宅60%、非普通住宅80%。
中指研究院華南分院總經理楊紅俠8月30日表示,本次廣州首套住房「認房不認貸」政策,將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率,對於原來無房有貸款或有貸款記錄的家庭,過去首付比例在40%-70%,現在再次購買住房首付將降至30%,房貸利率將由4.8%降至4.2%。
官媒報導稱,在業內看來,此次政策的出臺,說明購房領域開始出大招,對於後續尤其是「金九銀十」階段的購房市場提振具有積極的作用。
傳統的樓市銷售旺季「金九銀十」將到來,官方新一輪政策密集發布。但是,一些不可忽視的因素也給房地產市場前景帶來陰影。
特別是近期,中國房地產開發商碧桂園沒有如期兌付美元債券票息,引市場恐慌,而央企背景的遠洋集團債務危機突然爆發,房地產投資信託基金面臨更高風險,「中植系」旗下的中融信託也爆雷,中國金融系統的風險陡增。這些都表明房地產危機更加嚴重,並向金融行業蔓延。
来源:看中國
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