中國大陸產生爛尾房的關鍵原因在這裡!(圖)

作者:千帆 發表:2023-05-19 12:07
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中國大陸產生烂尾房的關鍵原因在這裡!
中國產生爛尾房的根本原因在於當權者們的一系列制度操作。(圖片來源:Getty Images)

為了搞清爛尾樓是怎麼回事,首先要對房子預售制度作一個簡單瞭解。由於開發商沒有足夠的錢造完房子再賣,所以要預售房子。一個正常的預售制度應該有三個方面:監管者(往往是銀行),購房者和開發商。假如一個項目總共需要10億建成,我們把它建造的步驟拆分成10步,每步需要1億元。

那麼當購房者把超過10億元購房款打入監管者也就是銀行的賬戶後,銀行需要做什麼呢?就是根據步驟嚴格監管審核開發商的動工流程。每完成一步,才批准放款。在這期間,比如開發商因為其他原因破產,那麼只要錢還在,隨時也能找到第三方來接盤完成項目。而真正的風險只有建築成本的突然暴漲和房價的突然暴跌。

預售制度本身沒有問題,房子爛尾的主要問題在監管者,也就是銀行那裡。因為中國的銀行和當地政府是勾結在一起的,而政府是出賣土地的一方,別忘了中國人買房子是沒有土地權的,當地政府通過開發商在土地建造房子後才能從購房者那裡賺錢,所以當地政府才是房產出售的最大受益者,而且不承擔任何風險,只要出土地就行,土地閑著也是閑著,生不出錢,找到開發商就能讓購房者把首付打入銀行,再加上中國銀行是國有的,所以當購房者們把他們的首付打給銀行時,政府就把錢全拿走了,開發商拿不到錢就停止造房子了,房子就爛尾了。

當然以上是很絕對的做法,剛開始政府是不會這樣干的,至少不會把首付全拿走,如果這樣的話,第一批購房者上當後以後就沒人買房了。就像龐氏騙局一樣,一開始是要讓人嘗到甜頭,樹立信譽的,等到有了信譽才能把騙局做大,讓更多的人上當,圈到更多的錢。而且騙局的高明之處是不欺騙所有的人,有真有假,有的人踩雷,有的則不會,這就是你看到的中國預售房實際情況,不是所有的預售房都爛尾,當然現在經濟情況不好,爛尾的多,你買的預售房爛尾你倒霉,畢竟有人的預售房沒有爛尾,有人順利入住。

講完監管是造成爛尾的主要原因後,為了讓讀者更好理解爛尾等來龍去脈,我們換個角度從當地政府的角度來談這個問題。當地政府想要獲利就要賣地,但是土地是不能直接賣的,只有在土地上蓋上房子才有人買。政府先要找開發商,說要造大樓,然後由開發商出面出售期房給購房者,讓他們付首付,首付就打到了銀行。

按理說銀行應該逐步把錢給開發商,開發商好購買建築材料以及支付工人工資。再次提醒一句,中國的銀行就是政府的口袋錢包。這裡有一個有趣的現象就是房貸的利息是很低的,也就是說銀行和政府串通一起引誘人買房,政府可以從中獲利,只要首付到了銀行,政府想拿多少就多少,這也是貪官污吏貪污的一個渠道,但是像恆大那樣的大集團會出現剛開始時是九個蓋子十個鍋,後來蓋子越來越少,到最後沒有蓋子蓋鍋時,就破產了。

開發商拿不到錢,房子就爛尾了,當然開發商自己也破產。但是政府官員發財了。你在國外會看到他們的子女和情婦們用現金購買曼哈頓高級住宅,一年的管理費就是幾百萬──中國普通百姓掏空六個口袋買的房子總價值。

老百姓買的房子爛尾了,但接下來的貸款還是要你還的,因為如果購房者不還的話,銀行就沒錢了,銀行是無法印錢的,銀行若沒錢,大家存的錢會取不出來,引起社會動盪,所以銀行會逼購房者付清剩下30年或35年的房貸。反正購房者有收入,還有債務保證人,每個月從你的工資裡扣除房貸。

你不想還貸就上老賴名單,還可以直接扣押你的保證人的財產。中國的個人信息是聯網的,老賴無法坐火車飛機,無法這樣那樣,還會影響你的子女入學就職,反正有的是辦法對付你。

當然房子爛尾還有一個原因在於房子供大於求。比如開發商準備賣100套房子,現在只賣了50套。那怎麼辦?政府就會出面做好人了,政府會充當炒房客低價購入50套。看到這裡你會說政府還是蠻好的,請你繼續看下去,政府可不傻,把政府當救星的你才真傻。

道理是這樣的,政府低價購入的50套房當作保障房,作為引進人才的出租房,讓外地年輕人住,但是房租很低不足以政府支付房子的錢,這個也不要緊,只要有年輕人住,將來房價跌就可以賣部分產權給這些租客,政府已經把接盤客牢牢捏在手裡了。如果房價漲就高價賣給市場。這招真是天才啊,進可攻,退可守。下面舉個例子來說明。

河南的房地產市場在14年就出現了嚴重問題,在房子賣不掉導致停工的情況下,當時河南政府就籌集了7億元購買商品房,其中的2.5億來自國家(其實就是大家的稅收),4.5億來自銀行借款。政府通過提取土地出讓金的3%和公積金收益的渠道可以籌集不少錢,從而把這些房子作為商品房積蓄起來。

當房價上漲時,政府就把這些房子賣給市場。如果房價下跌,也不用擔心,因為政府已經把房子接盤的買家,也就是租客的青年人掌握在手裡,轉賣給他們。也就是說,這些外地來的年輕人先租房子,等他們想在河南安家時,政府可以把產權的一部分賣給他們。

只要房子是年輕人的剛需,政府掏錢買房,就能保證房價不降,而且可以全身而退。房價漲了,賣給市場賺錢;跌了,和年輕人共享產權把房子拋給他們接盤。政府已經通過人才引進把這些年人牢牢捏在手裡。這真是天才之舉啊。上下家通吃,不管房價跌漲,政府都不會吃虧,都能賺錢。

也許你會說,房子供大於求,難道不應該提高大家的收入,或房子降價,或少造些房子嗎?調整供需關係才是王道啊。正常思維的人都是這麼思考問題的。

但是別忘了,中國不是個正常國家,那些當官的也不是正常思維,他們要的就是虧了別人肥了自己,房價是不能降的,房子也不能不造,因為不造樓當地政府就沒錢了,所以你會看到現在小地方也造了很多大樓、商品房。

房價也不能跌,因為房價一跌,抵押給銀行的錢就少了,政府也賺不到錢了,所以作死也要把房價作上去。比如有人斷供,銀行就收回房子,300萬買來的房子還必須在市場上以300萬賣出去才行。如果價值低於300萬,銀行就要虧。銀行虧到一定程度會倒閉。再次提醒大家,中國的銀行和政府是一體的,銀行倒閉就是政府倒閉。

中國的房價是不能跌的,造房賣房必須像擊鼓傳花那樣持續下去才能保證政府賺錢,才能保證把老百姓的錢源源不斷地輸送到貪官污吏的手裡,才能保證他們的子女在國外過奢華的生活。

房地產一倒,銀行就完,銀行一完,中共就倒了,但是作為官員個體是不吃虧的,因為人家早就把三妻四妾、子女送到國外去了,貪污來的錢足夠他們活五輩子了。而且到時候如果需要,人家就會大旗一扯,變成民主制度的先鋒者,拿著資金搖身一變回國搞民主選舉或正常經商,黑白兩道通吃。

根據物質不滅定律,有人賺就有人虧,錢就像流水那樣,從你的手裡流到了別人手裡。當然也包括那些維穩打手們、小粉紅、告密者們,住著你的爛尾樓,你的房貸照樣要你還。等到政權倒臺那天,你死心塌地維護的主子們會帶著巨款回國,把你幹的所有醜事都公布於世來平息民憤,保全自己。所以那些中下層的打手們、小粉紅們、告密者們才是最走投無路的人,他們才是最怕政權倒臺的那批人,也是下場最慘的人。

責任編輯:申思茗 来源:看中國

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