虛高的中國房價最終會回到合理水平嗎？（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2022年10月21日訊】10月20日，深圳有朋友出去辦事，驀然發現路邊一家還沒裝修完工的地產中介店舖就在旺鋪轉租了，再往前，發現還有一家已經搬空了。想想這才隔了一週時間，變化竟然這麼快。
朋友對此現象說一點不奇怪，去年年底到今年上半年，有很多人轉行做中介，其實很多人都是小白，又沒經驗又沒資源，現在趕上政策調控，市場遇冷，不關門各種租金、人工成本虧得更多。
查看了一下相關數據發現，7月份深圳二手房的成交總量是2557套，已經是四連跌了。根據深圳房地產中介協會所做的了一次大規模行業摸底調研，預計2022年1∼6月全市中介門店關停總量在500餘間左右，佔全市中介門店的比例應接近10%。
朋友還說，其實這個行業本身就是這樣，市場差的時候慘兮兮，市場一旦好轉的時候，一個月的業績吃半年一年也是常有的事。而且，其實現在關門的都是一些個體，什麼時候那些老油子地頭蛇，或者那些個品牌店也出現大量關門的現象，才說明市場真的冷卻了。想想也是，現在很多人在喊深圳樓市這次真的「狼來了」，頂級學區房也難賣，但真正轉行的人其實並不多。
不過，事實是政府後續的政策調控依然在加碼，所以現在，深圳二手樓市場還在降溫。如果沒有準備好就還想進入這個行業掘金的話，未來還是不能太樂觀了。
因此，無論是個人找工作還是創業，做任何行業都不能忽視政策調控這隻看不見的手所帶來的市場變化。就像這次的樓市調控，政策層出不窮，力道層層加碼，那可真是「溫水煮青蛙」式的釜底抽薪，在你還沒有完全弄明白是怎麼回事的情況下，整個趨勢就已經被逆轉了。
於是，最近不少人也都有個疑問並諮詢著同一個問題：現在可以抄底買房嗎？
畢竟，現在的房價已經降低到最近幾年以來的低點，一些地區和城市的房貸利率也已經跌破4%。因此，現在似乎是最近幾年以來買房相對最優惠的時候，這也讓很多剛需購房者和投資客都非常心動。那麼，房價真的到底了嗎？
根據目前的政策環境來看，樓市政策只是在逐步放鬆，這意味著房價很難短期內大幅下跌，但是繼續回調還是有可能的，畢竟現在房價依舊處於非常高的位置，說房價已經跌到頭還為時過早。
和2021年相比，2022年樓市的政策環境要好很多，因為今年的樓市政策環境就是以「救市」為主，雖然「房住不炒」依舊是目前樓市調控政策的底線，但是很多城市已經放鬆了限購和限售政策，房貸利率已經降低到4%左右。更重要的是，現在很多城市在政策上已經開始鼓勵人們置換房產，通過稅費的補貼來鼓勵一些改善型購房者置換房產。比如，長沙出臺的政策非常特別，作為樓市調控的「優等生」自然不能明面上放開限購政策，但長沙這次出來的政策卻是在沒有放開限購政策的同時，卻幾乎全面放開了限購——鼓勵業主把存量房用來出租，而這些出租的住房，將不會納入家庭住房套數計算。很多人看不懂這個政策的意思，其實意思很簡單，就是有多套房、處於限購狀態的長沙家庭，只要把名下的房產租出去，就能甩開限購的限制，新房說買就買。隨著這個政策的出臺，長沙的房價勢必很難再繼續下跌。
管中窺豹，略見一斑。長沙這樣的案例，似乎讓那些等待房價下跌的剛需購房者們又看不到房價進一步下跌的希望了
責任編輯:宇真
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