房地產是支柱產業嗎?
【看中國2019年5月18日訊】常常有經濟學者說,房地產是支柱產業,它拉動了上下游很多產業的發展,云云。很多人很容易就接受了這種看法。可不是嘛,房地產吸引了這麼多的資金。建築業、製造業、礦業等等,很多產業都和房地產有關,發展房地產,自然就能拉動經濟咯。
這種說法其實是完全錯誤的。
如果真正懂得經濟學常識,就會明白,沒有哪個產業可以拉動經濟發展。
假如,在1980年代初,多建電梯房、高檔房,能拉動經濟發展嗎?不能!因為人們買不起,房價低於成本,中國開發商會虧死。當然,那時候也沒有開發商。
假如在1937年到1945年之間多建房子,能拉動經濟發展嗎?不能!兵荒馬亂的,人們不會願意買房,開發商也會虧死。
為什麼今天建房子就能賺錢?因為人們的支付能力夠了。
薩伊定律說「供給創造需求」,意思是說,只有你能向別人提供高效的供給,你才有支付能力,才會產生對別人的產品的強大需求。很多人誤解了薩伊定律。他們把薩伊定律錯誤地解讀為,一個產品只要生產出來,就能創造市場對它的需求。
由於改革開放,人們的效率大大提高了,每個人的供給能力是過去的好多倍,所以,人們的需求也大大增加了。
房地產,代表人們居住到更繁華地區,或者在原來地區居住得更好的美好需求。美好的住房,就是上好的詩和遠方。
是人們的供給能力(也即支付能力)的提升,創造了對房地產的巨大需求。簡單地說,是經濟發展推動了房地產的發展,而不是房地產拉動經濟發展。
當然了,住進更好的房子,人們的心會更安定,生活更方便,效率也會大幅提高,這也會推動經濟的發展。但請注意,是推動,不是拉動。推動是說,幫助人們提高效率,從而使經濟更快發展;拉動,則不是從提高效率著眼,認為只要建房子,就能拉動經濟發展。
不僅房地產,汽車也可以推動經濟發展。不過,當人們有對房子、汽車的巨大需求時,才會推動經濟發展。以拉動經濟的思維超前發展,就只會拖累經濟發展。推動是健康的,拉動則是不健康的。
所以,房地產調控應該立足於滿足人們對房地產的美好願望,多建房子,讓房子適應人口分布結構的變化,既能降低房價,又能推動經濟發展,這才是最好的調控。供給、供給、供給!供給才是王道。
責任編輯:辛荷
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