冰火兩重天!中國二線城市房價兩極分化(圖)
二線城市每個城市的調控時間都是錯亂的。(圖片來源:Adobe stock)
【看中國2019年4月5日訊】二線城市分化是個模糊概念。因為相對一線城市,二線城市每個城市的調控時間都是錯亂的,至於哪些城市漲,哪些城市跌,哪些城市又是橫盤企穩的,還要參考城市購買力,房價回調程度,還有庫存情況等等。所以二線城市無法系統分析,只由其本身特點出發。從週期上可分為三類城市。
1.還沒漲夠的城市
調查報告顯示,蘇州樓市一片火熱,土拍溢價率飆升,成交活躍,各個新開樓盤都靠搶。蘇州就是典型在上一輪房價中沒有漲夠的城市,橫向對比上海、杭州、南京,均價2萬的蘇州,窪地價值巨大。這從眾多房企重倉蘇州就能看得出來。
2.還沒跌夠的城市
這類城市目前佔據主要陣營。甚至連中部主力城市武漢和成都都在其內。
武漢已無往年3月光景,表現平平。大部分房源從去年12月掛牌至今價格略降。武漢房價是從2018年下半年開始下跌的,以保利心語小區為例,大約每平方米下降了幾百元到一千元,目前房價逐漸止跌,價格平穩。連北京都需要2年的回落期,武漢不可能在半年內做到價值回歸。
成都,也是上波房價過分透支的城市。3月的景像是基本之前拍出的「地王」項目盤銷售處冷冷清清,「萬人搖號」的景象不復存在,尤其是武侯新城所代表的豪宅區,麇集了金茂府、天宸原著、中糧瑞府、中鐵建西派城等已售和將售的樓盤,不下十個,現在武侯新城「豪宅區」,滯銷已然成為常態。
這些城市概念好,人口、經濟皆是翹楚,主要是因為之前房價漲幅太高,過分透支了城市購買力,必須回落到基本價值面才有重新上升的動能。這類城市的行情轉折點處於2018年。例如青島、濟南、鄭州、大連都屬於統一行列。這類城市上半年行情不再,下半年也夠嗆,不著急的話買房可以等到今年年底。
3.跌夠反彈的城市
這類城市也有很多,例如廈門,經歷了一年半的調控,房價跌了24%,廊坊,2年調控,房價跌了37%;無錫,2年時間跌了19%。這些大跌的城市,且有實際概念的城市都會在此波小陽春季,重燃房價火焰,企穩回彈。
至於三四線城市,之前很多文章都講過。今年3月基本所有三四線都沒有上漲行情,失去棚改和過年返鄉的兩大支撐力,下半年的房價會繼續下行,從有價無市轉為,無價無市。新房由於政策保護,和開發商對信息的保護,不會有大的動靜。
責任編輯:辛荷
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