毫無徵兆!北京樓市新政大幅提高了購房負擔(圖)
原文標題:剛需鬱悶了!這條樓市新政大幅提高了購房負擔
北京出臺了公積金新政在9月17日執行。(圖片來源:Getty Images)
【看中國2018年9月17日訊】在毫無徵兆之下,北京出臺了公積金新政,而且很快在9月17日就要執行,很多等著貸款買房的朋友,看到這條新政,心裏已經涼了半截。
這次北京的公積金新政,有這麼幾條重點內容:
1、公積金每繳納一年可貸款10萬,最高貸款120萬,換句話說你得至少繳納11年以上,才能按照原來的最高限貸款。這條對於很多年輕人來說,是個災難,大學畢業25-6歲想買房的,你公積金就能貸款30-40萬,相當於把80-90萬的部分都推向了商貸市場,利息要多還2%,相當於每月多增加了1-2千元的經濟負擔。對於收入本就有限的年輕人來說,這個可謂壓力山大。或者北京的意思乾脆就是告訴你,不鼓勵年輕人買房。如果你22-3歲大學畢業開始工作,至少你應該34歲以後再買房。
2、對於拿公積金買二套房的,認房又認貸,額度從80萬降到60萬。這條增加了公積金的二套房認定,跟商貸保持一致,認房又認貸,這就是明確告訴你公積金不鼓勵買二套房。額度降低倒是小事,但下面這條厲害了。
3、普通住宅首付至少35%,二套非普住宅首付不低於80%,所以首套還是二套,直接關係著首付比例。對於北京這種地方,普通住宅認定是140平米以下,5環內單價不超過4萬,總價不超過468萬,兩條件滿足其一,才算是普通住宅,但現在北京6環都快均價5萬起,除非你買80平米以下特別小房子,否則稍不留神就超過標準了,根據新政,首套普通住宅35%的首付,而首套非普則首付比例不低於40%。相比於原來的公積金貸款首付比例的20%,大幅度的提高了。這條的變化就是告訴大家,剛需我也不保護了,最好你們現在別買房。
4、東西城落戶的買城六區以外住房的額度能上浮20萬,也就是說最高能貸款140萬,這條就是鼓勵大家往城六區以外去置業,盡量把人往外挪。跟疏解人口有一定聯繫。
5貸款年限最長算到65歲,不再是70歲,貸款年限縮短,就壓縮了你的還款週期,相當於每月還的貸款就更多了,而上歲數的人再申請公積金貸款,恐怕就更加困難了。
6、月還款額不超過月收入的6成,超限的話,就會降低貸款額度。算筆賬,如果貸滿公積金的120萬,25年,按照3.25%的優惠利率,每月還款5848元,按照60%的標準,你家庭月收入至少要達到11230元才行。這條影響應該不大,如果不到這個家庭月收入,很難想像還能去買房或者換房。
7、精簡一些手續,北京之外的購房提取,僅限戶口所在地,和所在省會,進京務工人員,銷戶提取公積金,男性需要年滿55歲,女性年滿50歲,原則上取消大病提取,防止騙提公積金,如果發現違規提取,5年內禁止再次提取和貸款。計入不良信息。這條意味著即使你不買房,提取公積金也變得更加困難了,稍不留神還會影響你的徵信。
這次公積金新政,恐怕就會增加不少剛需的購房負擔。購房貸款的成本上升,甚至比房價回落的幅度還要大。所以總價上你的購房成本是增加了的。
為什麼不保護剛需了?是不是剛需,政府判斷不清楚。於是他就乾脆寧可錯殺三千,也不放過一個,你不是說你是剛需嗎?去買保障房和共有產權房吧,那邊房屋總價更低,經適房首付還是20%,共有產權房是30%,比普通住宅低的多,但由於是保障性的,所以你只能住,別想在這上面賺到錢。如果你不想買這種房子,那麼就天然的認為你不是剛需。所以就乾脆也並入了打擊之列。現在北京的思路就是要在商品房旁邊,單開一個伺服器,把真正的剛需全部都接走,而原來的商品房市場,就盡量封閉降低流動性。從而保證調控效果。
所以還是那句話,要真是不買房不行,日子過不下去,就早點買。別忘想著抄底,你等來的未必是價格下跌,很可能是政策收緊,利率和首付提升。
責任編輯:辛荷
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