中國樓市亂象!調控就是掩耳盜鈴
原標題:南京樓市亂象!老年人都去搶房了
【看中國2017年12月6日訊】有消息說,南京城東五礦晏山居樓盤前,整個街道都被堵死了,399套房子,2,000人過來搖號,道路兩邊停滿了車,還有很多老年人,而且各個臉上帶著喜悅,只要搖到號,就買最大的,號稱買到就是賺到。那麼有人要問了,別的城市都在調控,樓市銷售遇冷,為何南京這麼火爆?
其實,這個問題一點都不難回答,你看看南京的這個新房價格,新房開盤價35,000元每平米,按說這個價格可不低了。但是你對比一下周邊的二手房,全都在5萬左右,每平米就賺15,000元,他當然是買到就賺到。有多少要多少。老百姓看不見流動性,只能看到價差,即使房子買下來還沒賣,他也覺得這個錢已經穩穩的裝到兜裡了。更何況房價前十幾年只漲不跌,這又是新房,所以他還有一點小貪心,我不著急,捂幾年再賣,沒準賺的更多。之前有過賣房經歷的,肯定都後悔了,什麼時候賣都是錯的,最賺錢的恰恰是一直買,但一套都不賣的。
所以這種奇怪的限價政策才導致了這種奇怪的現象,買房還要搖號,於是一大堆人就動員了自己家裡的老人過來排隊,只要夠資格的都來排隊,而且搖號不是說你報名就行,還要驗資的有的購房者為了增加搖號的中籤率,竟然在銀行賬戶裡存了上千萬。哪來這麼多錢!很多有房子的人,乾脆拿自己的房子去做抵押貸款,銀行借不來錢,就去小貸公司。甚至去借高利貸,為什麼這麼鋌而走險,大家可以算算賬,15,000除以35,000,讓他看到的利潤就超過40%,所以當然會極大的激發大家的熱情。
還是那句話,限價政策,除了能夠做出漂亮的統計數據,根本一點用都沒有,它會讓市場價格失真,前兩天任志強說的很對,連數據都失真了,你做的調控政策就不可能正確。而且限制一手房,不管二手房。這玩意的結果就是,新盤遭到爆搶,開發商捂盤惜售。開發商也不傻,備案銷售價太低,他也知道賣虧了,所以都挺著不開盤,總告訴你沒完工,總告訴你還有各種細節沒處理好。所以就造成了全國範圍內很多城市都是庫存告急。沒有新盤可賣了,然後老百姓就更恐慌,恐慌之後就會更搶房,新房火爆,二手房也就水漲船高。除了統計數據好看,真實的情況根本就是一團糟。
我們一直在提供給側改革,這個用在樓市在合適不過了,但好經卻被歪和尚念歪了,應對樓市價格高,最佳辦法就是必須調動開發商的熱情,讓他們盡快推盤,多蓋樓增加供給。新盤多了,樓市供給充足了,新盤賣不掉自然價格下來,因為供需變化而造成的新盤價格下跌,才是真的下跌,從而帶動二手房價格下跌。老百姓才能夠感受到。
很多城市其實在樓市調控方面做得都不錯,有的城市把地價都降到了10分之一,然後大力興建保障房,北京共有產權房一個接一個的推出,房價只有商品房的一半,這意思就是告訴剛需的朋友別急,以後保障房很多,一年要推4萬套,還有其他各種公租房配套。但也有的城市,說他不作為吧,他肯定不愛聽,除了限價真沒搞過什麼東西出來,而限價這就是最典型的掩耳盜鈴,還不如不限價,讓他可勁漲,然後您直接去改統計數據,豈不是更省事。這種東西做給誰看呢?老百姓都知道怎麼回事,照著鏡子說這小夥真帥,真的有意思嗎?儘管看空樓市,但理性告訴我,如果只新房限價,而不加大供給的話,那麼這個地方恐怕還要暴漲。所以你趕緊去看看,你的城市裡推了多少保障房,建了多少共有產權,還能不能貸到款?又是否在增加土地供給。如果這些都沒做,那真是相當不樂觀。
之所以樓市這個頑疾,十幾年都沒有解決,就是因為我們總是在掩耳盜鈴,這次終於提出了長效機制,租售並舉,租購同權,再加上未來的房產稅和保障房,其實我們設計了很好的路徑圖,但因城施策下,各地的執行力確實差別巨大,有的地方執行的好,房價已經是逐漸回落,樓市炒作漸漸停止,而有些地方一年時間過去了,基本沒有動靜,所以仍然是亂象叢生。這事也沒辦法,未來房價肯定會成為一個人口流動的主要因素,房價高必然影響經濟活動,影響人口落戶,年輕人更願意到收入更多,成本更低的地方去,所以從這個角度來看,華北,東北很多城市經濟都糟糕成那樣了,還在漲房價,真不知道當地是怎麼想的,未來拿什麼留住年輕人呢?這跟投資不一樣,我們常說投資永遠都是誰也別賴,都是自己選擇的結果,記著自己替自己的錯誤買單,而高房價卻是一個城市,一個地域,乃至全國的人,在為決策的錯誤買單。這個代價就太大了。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 一個被江澤民看中不買賬的女人 風光影后慘遭陷害(圖)
- 臥底相親市場28天,真相比想像更可怕(組圖)
- 胡歌夢見逝去的助理好友 感嘆這不是迷信(圖)
- 中國一富過15代的家族,卻幾乎葬送在這裡!(組圖)
- 算命的本質是什麼?張三豐一語道破!(圖)
- 中南海搞涉外高層晚宴 王滬寧一權力動作罕見(圖)
- 華人8個月前180萬買的房 現在98萬沒人接(圖)
- 汪洋韓正分工「打架」 韓正最新動向坐實傳聞?(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 一份軍事報告改變人們對「頭髮」的認識(圖)
- 梅大高速塌陷為人禍 趙蘭健:最大豆腐渣工程是中國政治制度(圖)
- 少女缺氧昏迷 她穿越星河來到一片黑暗中(圖)
- 方斌被斷水電 張展將出獄境遇堪憂 義士無立足之地(圖)
- 正負消息同出 如何解讀香港經濟怪現象?(圖)