大炮又響了 如何看待2018樓市暴漲預言
【看中國2017年5月31日訊】最近,某房地產閉門會議上,著名地產開發商任先生再次發表大炮言論,直指調控錯了,2018年房價將暴漲的更高。但這個會議是真是假,是不是真說了這些無法分辨。但他的如下觀點還是真的,之前有過相關的視頻流出,所以我們就假設是真的,看看他的主要3點依據。
首先,土地供給失衡,2015年土地供給是負的33%,2016年繼續下滑,部分一線城市甚至下滑了一半,北京連2015年的一半都不到,供給失衡,所以2017年的房價應該繼續暴漲,現在壓下來只是暫時現象。
其次,需求端買房預期強烈,平均每造一套房子,賣掉2.12套,很快6個月,房子庫存就沒有了。將再次出現恐慌性購房。
第三,一線城市控人,會失敗。他還是舉了那個老例子,東京1200萬人的時候,修了高鐵到大阪,希望疏解東京人口到大阪去生活,但結果卻適得其反,大阪人全速流向了東京。最後東京人口3750萬,所以斷定,一線城市有更好的就業教育醫療等資源,人口是限制不住的。
很多人問我怎麼看,任先生的論斷,我首先表明立場,公平公正公開的說,任先生的話都正確,十分的正確,堅決贊同。但任先生可能只說到了一個面,那就是房地產的基本面,而忽略了房地產的金融屬性,所以就好比,牛市裡的股票分析師一樣,對於公司的基本面基本判斷正確,但卻做出了比較樂觀的結論。
首先,我們看土地失衡,他說的特別正確,昨天黃奇帆先生也提到了這個問題,土地錯配供給是我們造成房地產亂象的最根本原因,大量的土地跟隨領導意願都給了三四線城市,一線城市卻因為某些當地領導的好大喜功而始終供給不足。所以我們去年才提出因城施策,而國土部也在第一時間提出,按照庫存數量供給土地,對於庫存低於6個月的城市,加快供地,三四線暫停供地,進一步落實人地掛鉤。另外,土地的增加要考慮到邊際效應,比如你吃5個包子吃飽了,那麼吃下去第一個和吃下去第六個的感覺是不一樣的。按照很多研究的測算,其實即使是北京上海,現在建造的房子應該也足夠住了,甚至已經出了20%的空置現象,這就是金融炒作的結果。
其次,再說需求,數據是正確的,反映了現在的供給需求矛盾,但在瘋搶狀態下的需求是被放大的,股票大家有用嗎?對於絕大多數人來說一點使用價值都沒有2015年,在大家的瘋搶下,一樣是供不應求,一下漲到了5000點。那個時候,每個人都需要股票。但後來結果怎麼樣,金融泡沫破了,你還要股票嗎?房子這東西都是買漲不買跌,真跌下來,反而會有反身性。也就是價格越下跌,反而市場上的房子會越多。
第三,人口問題,這個擔心是很有必要,畢竟水往低處流,人往高處走,你如果讓市場自發調節,一定是全中國的人口都會流向北上廣深這些一線城市的。所以在控人這條路上,我們還任重而道遠。別看下了死命令,但能不能控制的住,我也沒底。不過有一個指標可以看效果,那就是城市房租,城市房租直接反應的就是人口變化和收入的變化,沒有槓桿,純粹市場化。北京上海個人住房租金和寫字樓租金雙降,說明這兩個城市的人口控制應該有階段性的成果。
總之,雖然觀點不同,但我十分認同任先生的基本面分析,他也抓住了最重要的問題所在,應該積極的看待它給出的警世恆言,如果真的想調控房價,必須要在這三個方面給予重點關注,所以打嘴炮是沒意思的,人家說的對,有則改之無則加勉,既然我們已經開始針對這三個方面做出改變了,那麼人家還在批評,就說明我們的工作做得不夠好,矯枉必須過正,特別是對於房地產這個延續了15年的強化預期之下,你不用點狠招是不行的,起碼現在土地上還沒看到矯枉過正的手段,壓制需求上,限購限售雖然加碼但也還在合理區間。人口控制這個更要重視。畢竟之前以房控人的政策,完全失敗了。現在以業控人,以學控人,結果怎麼樣呢?繼續拭目以待吧,人家批評的對,確實這上面還沒有成功經驗。階段性成果能不能持續,會不會反彈?這取決於後續的政策。所以,我們應該理性看待批評,權當是善意的提醒吧。更何況,人家提醒的很對,而且一直對了十幾年。
責任編輯:辛荷
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 【貫明專欄】臺灣最美的海灣 人間仙境七星潭(視頻)
- 水果皇后——草莓(組圖)
- 戰火無情 造化弄人 那一代人的離合滄桑(組圖)
- 千年前的人類抵禦矮人「他」化為惡龍(圖)
- 龍年龍抬頭地龍翻身 世界已現動盪不祥之兆(組圖)
- 世界上最貴的歌 4句歌詞火遍全球(組圖)
- 習近平接班人出現?時局突變或隨時發生(圖)
- 一項險惡的法律 明日起在中國實施(圖)
- 傳軍中最後一個「三大巨頭」梁光烈將落馬(圖)
- 邢仁濤:習近平知道曾慶紅的新政變密令(圖)
- 武長順家抄出12貨車贓物 有4警花為其生子(圖)
- 八件事證明:現在的中國人什麼都不信了!(圖)
- 為什麼德國不敢造假 東西一用就是100年?(圖)
- 財新再揭安邦醜聞 習王沒抓吳小暉內幕驚人(圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 今年首季被查黨官同比3倍 貪官為何越抓越多(圖)
- 李毅狂言:臺灣學者台商不喊統一別賺錢抄財產(圖)
- 軍中大管家換人?福建幫持續坐大;她視頻說中黨魁心思?(視頻)
- 央視名嘴也是受害者 率真畢福劍真心話內幕(視頻)
- 吃飯時有「4種行為」的人 不可深交(組圖)