美聯儲加息或許會影響到美國房市(圖)
美聯儲加息或許會影響到美國房市。(網路資料圖片)
【看中國2016年12月16日訊】不出意外,美國央行在星期三把基準利率提高了0.25個百分點。這是金融危機發生以來央行第二次加息。經濟學家表示,利率正常化,或者把幾年來的超低利率提升起來是美國經濟正在好轉的一個跡象。不過,也有一些專家認為,提高利率也會傷害到那些觸發金融危機的行業,比如房屋市場。
從全國來看,大多數地方的房價已經回到經濟衰退之前的價位。對普通房主來說,這意味著他們的房價又回到了2006年的水平。2008年美國房屋市場發生了崩潰。
美國全國房地產商協會的首席經濟分析師勞倫斯.雲說:「房屋市場明顯變得更加健康,所以我們應該保持住這個勢頭。」
勞倫斯.雲表示,現在是房屋市場的關鍵時刻。過去六年來,房價上漲的速度超過了收入增加的速度。上個月,三十年房屋貸款也大幅度上漲。
勞倫斯.雲說:「房貸利率在今年大部分時間裏都是3.5%。現在已經超過了4%。部分原因是市場預期美聯儲要提高利率了。
美聯儲已經發出信號,明年還要加息三次。利率可能會繼續走高。利率每提高0.25個百分點,要借30萬美元的房貸每月的月供就要增加50美元。貨幣專家米歇爾.哈欽森說,有些人買房子就會受到影響。
貨幣專家哈欽森說:「我們的調查發現,如果這個月加息的話,那些準備在今後五年買房的人中有60%就會按兵不動。這些人大約有8100萬人。」
勞倫斯.雲表示,利率提升和需求下降之間存在直接的相關性,但是超低利率的時代已經結束。他說,經濟的改善和貸款條件更加靈活應該有助於平衡這兩者之間的關係。
「加息造成的影響,我的看法是這樣的:利率在提升,但幅度並不很大。綜合看,就業增加了,信貸範圍可能要擴大一些,這將會使2017年的房屋銷售基本上不會有大的變化。」
經濟分析師雲說,庫存量少,尤其是低價位房屋,可能是一個更大的問題。他說,普通人能夠買得起的房子少了,千禧一代和首次買房者就會變得更加猶豫。許多人可能更願意去租房,而不是為實現他們的美國夢去買個房子。
責任編輯:唐風 来源:美國之音
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