政策大逆轉:一線城市房價還能挺多久?(圖)
【看中國2016年07月02日訊】6月23日,中國國土資源部下發《土地利用總體規劃綱要(2006∼2020年)調整方案》(下稱「方案」)。該方案顯示,中國全國各省級地區的2020年耕地保有量指標有增有減,京津滬三地的耕地保有量指標被大幅度降低。
之前我們一直說,土地不夠根本就是假象,是有人刻意在人為製造土地緊張。按照北京的區劃面積計算,住房用地只佔大北京的4%,而上海也一樣,上海的區域面積僅有6300餘平方公里,被要求到2020年的耕地保有量竟然高達2500平方公里。換句話說,在這種國際化大都市裡,至少有一半的土地是留給農業的(耕地、林地等等),所以我們看到了只要開車從市中心到郊區的別墅,中間都要路過連綿十幾公里的農地。這確實難以想像,為什麼這種國際化大都市要保留這麼大的耕地面積?如果說中國嚴守18億畝耕地是怕「帝國主義亡我之心不死」的話,那麼北京上海保留耕地是什麼原因?怕山東、河北、浙江,又或是東北害我們,給這些城市斷糧?
據報導,1996年的時候,中國的耕地數量是19.51億畝。但到2006年10月31日,中國的耕地面積已降至18.27億畝,10年間中國的耕地少了1.24億畝,人均耕地面積也由1.59畝降到了1.39畝。
每家一畝三分地,什麼都自產自銷,這很顯然是落後的小農經濟思想。不但不能解決問題,還會讓物資極度匱乏, 生產效率低下,而工業化革命就是解決了這個問題,讓產品集約化生產,分工明確。物質才能夠充足供應,沒想到在工業革命向網際網路轉移的今天,我們還有這種小農思想,肯定是有人揣著明白裝糊塗。之前我們就算過賬,北京的耕地面積340萬畝(原方案要在2020年保有322萬畝,幾乎就是開玩笑,這兩年就不用蓋房了。現在政策調整為166萬畝,指標調降一半),換算一下大約是2266平方公里,(這只是耕地,還有園地212.4萬畝、林地1115.5萬畝、草地127.3萬畝、城鎮村及工礦用地427.2萬畝、交通運輸用地66.7萬畝、水域及水利設施用地120.4萬畝)。而老百姓住房要用多少呢?現在北京2100萬人口,平攤著住,不蓋高層,人均30平米計算,大概也就6億平米,600平方公里,換句話說北京的耕地只要拿出四分之一來,就基本上能讓北京所有人口住下來。所以結論就是土地一點都不稀缺,就是有人捂著不放,刻意讓麵粉推動麵包漲價,從而製造麵包緊張,反過來拉動麵粉漲價。
2010年國資委要求,78家央企退出樓市。但現在看看,到處搶地王的又都是央企……(網路圖片)
所以,土地不是平均分配,而是要根據城市的發展情況進行合理化調配的。現在讓國土部搞的,中國房地產已經癌症晚期,一方面北京上海這種城市需求旺盛,土地不放,然後資產價格被人利用,炒到了天上;另一方面,廣袤的三四線城市完全是供大於求,土地玩兒命供應,造成了「鬼城」現象嚴重,去庫存根本無解。讓同樣一個房地產,上半身處於烈火之中焚燒,下半身處於冰海之中冷凍,這人不死都是奇蹟!
矯枉必須過正,很明顯應該糾正錯誤!根據重慶經驗,只要有大量供給土地,房價根本漲不起來。作為全國第四大直轄市,現在重慶房價核心地段也就1萬,明顯大幅低於重點城市水平。另外,長沙也有這個經驗,作為省會城市,長沙土地供給也一直很大,房價不足8000元/平米,羨煞周邊的城市。而根據上面的計算,北京拿出耕地的四分之一,基本可以再接納一個2100萬的全市人口。那麼現在,根據這個新的政策,直接拿出來一半的耕地,理論上說再住下4000萬人都可以(不考慮交通的簡單計算)。所以,土地稀缺已經徹底作古,再加上未來幾年北京上海人口逆增長,將讓供需格局發生根本性逆轉。
所以,現在甚至覺得,即使房產稅不出,按照這個供給速度,可能房價也挺不了2-3年了……
責任編輯:靖曄
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