百萬房產要交三成房價「續租」土地？(圖)

中國大陸房主無土地產權，使用權到期後續租價碼可能要付天價（網路圖片） 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

【看中國2016年04月20日訊】我國的房子不過是一張70年的租約，卻赫然賣出了比發達國家永久產權還要貴的價碼，樓市的氣球眼看吹不下去，為了安撫百姓，國家出臺《物權法》，承諾住宅用地土地使用權屆滿「自動續期」，以便消除居民支付巨額房款時的顧慮。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

可以輕易往牆上畫餅，是因為兌現的日子還遠，住宅用地大多為70年限，而我國開啟大手筆賣地，不過是近十幾二十年的事情。好比三十年前推行計畫生育，報紙上赫然打出「只生一個好，政府來養老」的口號……如今呢，報紙上又咋說的？——「子女不贍養老人是違法行為！」

最近溫州發生的事情，提前把這個問題端上了台面，也提前乾脆利落地戳破了「自動續期」的謊言。

溫州有一批比較特殊的住宅，只有二十年土地使用期限，是政府早年迫不及待賣地留下的非標個例，如今居住的大多是工薪階層乃至低收入群體，面臨土地證屆滿續期的問題——於是當地國土局打開算盤，嘩啦嘩啦，開出價碼：這些居民必須花費數十萬巨款，相當於房產市值的三分之一到一半，才能夠辦理土地證續期，令這些草民目瞪口呆！——《物權法》去哪了？說好的「自動續期」去哪了？

溫州市國土局的辯解也很流利，說《物權法》只規定了「自動續期」，該如何續期，需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確，因而基層國土部門無法可依，不能辦理相關續期手續。在國家沒有具體細則的情況下，基層只能參照國有土地出讓的做法，評估土地價格，折算出樓面地價，重新簽訂國有土地使用權出讓合同……

耍得一手好流氓，幾乎是「政府來養老」謊言的翻版，幾乎是幾十年後有關部門嘴臉的完美預演。

如果擁有初中以上的語文水平，應該都能正確領會「自動」二字的含義，無論手動還是半自動，都不能叫做自動，如果需要搭上交費或任何前置條件，它如何能實現「自動」？難道會有人幫老百姓自動續費不成？

如果溫州公務員智商低於平均水準，不知「自動」究竟該怎麼動，不妨向中央進行請示，笨人就要多問，也算是本分。然而，溫州方面的選擇是自作主張，獅子大開口收費續期，顯然不是笨的問題。

「自動續期」在物權法上寫得明明白白，他們偏說「無法可依」，擅自高價二次收費賣地，難道就「有法可依」？——這公然的無賴嘴臉令人驚愕。

不過，現在就看清這幅嘴臉，總比幾十年後再遭遇它要好。在獨生子女方面，國人已經上了一個三十年的大當，如果在房子方面，再上一個七十年的大當，加起來就是百年愚昧，整整被人簡單粗暴地欺騙了一個世紀。

土地財政是支柱產業，政府收入的半壁江山，如今的物權法說得好聽，無非是為飛漲的房價撐腰打氣，把70年劣質租約說得頗像百年大計，傳子傳孫保值增值，實際上連這一輩子都撐不過去。畫些大餅沒什麼稀奇，只要這一屆能把地賣得出去，至於70年後有沒有本事再賣一次，要看下下下下屆政府的能力。

論經濟我們不是最發達的，論人口我們不是最稠密的，但論房價，在這個世界上已經無人能比，別說70年租約不該值這麼多錢，就是發達國家代代相傳的私家宅邸也沒這麼貴，這樣奇怪的盛景很難持續，這個畸形市場運行的每一天，都要靠著謊言或強迫支撐。

有人說，溫州可能是在「投石問路」，隨著樓市日趨過剩，房地產拐點到來，作為第一批即將把土地賣光的城市，一房第二吃的階段即將開啟，很快就會擴散開來，謊言揭曉的日子已經不遠。

果不其然，昨日國土部不動產有關專家出臺表示：《物權法》中對於住宅用地使用權期限滿後「自動續期」是否有償，法律層面並沒有明確，但是需要明確的一點是自動續期並不是「無條件的」，還有待中央層面出臺相關法律來完善，後續再看是按土地出讓金收還是按稅徵收……。

看來，耍流氓的不只是天高皇遠的溫州，國土部的專家們也早已擺好了姿勢，「自動續期」終將成為騙局。自己撕破自己畫的餅，也好，說來說去，依然還是70年固定租約，憑什麼賣的比外國永久產權還貴？

還是溫州國土局有關負責人口不擇言泄露了真相：「土地使用權70年的房子，好比4S店裡的新車，而只剩兩三年使用權的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價值哪個高哪個低，大家一看就知道。」

說得好，大家都知道汽車有壽命期限，買來之後便會連年貶值，二手車沒可能比新車更貴。那麼，同樣有固定期限的二手房有什麼理由連年增值？——這實在是難得的警世恆言，是給瘋狂樓市降溫的最強點滴，感謝這位豬隊友道破天機，只是這難得的真話，不知百姓聽不聽得進去。

来源:作者博客

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