「刺激政策」之下,可否投資房地產?
【看中國2015年04月03日訊】中共政府最近推出了一系列刺激房地產市場的政策:
3月30日,央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。同時,繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付比例為30%。
也是3月30日,財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確,個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
《通知》說,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
看到這一系列「政策」,回想起十幾年來的「房地產牛市」,各路資金蠢蠢欲動,想要殺到房產市場,再大賺一筆。
筆者告誡:不要被貪婪遮住雙眼,不要拿妄想代替理性,如今絕對不是投資中國的房地產市場的時候。
第一,中國的房價依然昂貴。
從一個方面看,中國的房價與中國人均收入的比值,是個高的離譜的數字,絕大多數的中國人,對高房價在骨子裡是仇視的。不要與民意對抗;另外一個方面,中國的房價與建築成本的比值,也是一個相當高的數字,也就是說,真正值錢的是「地」,號稱「全民所有」的土地,而「高地價」全民受益了嗎?這不邪惡嗎?
第二,中國的存量房數字龐大。
這個沒有準確的統計數字,專業人士站在不同的角度,推測出不同的說法,有說夠賣3年,有說夠賣5年,也有說10年的。各地的「鬼城」,城市裡的「空小區」,幾乎人人都能看到。從供求關係的角度上說,也不是投資房產的時候。
第三,打老虎,拍蒼蠅範圍越來越廣,房產市場拋壓沈重。
中共官員們的非法所得,究竟買了多少房子,統計出來恐怕嚇世界一跳。在如今的「大氣候」中,他們的心理壓力恐怕越來越大,轉移財產,是他們的本能反應。
做生意,搞投資,講究一個「看準市場,把握時機」,老話叫「順勢而為,順天意而行」。
在中國,中共的衰敗、沒落直至解體,恐怕是最大的「天意」。
中共刺激房產市場,目的只有一個,就是通過「土地出讓」來增加它的「財政收入」。
拋棄中共的人越來越多,中共的口碑也越來越差,它能控制的財富也必會越來越少。能清楚的認清這些,就應該明白應該做什麼生意,去投資什麼。
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