中國人的「井底之蛙」資本才最可怕(圖)
房地產巨頭都在做全球資產配置(網路圖片)
【看中國2014年12月24日訊】在今年限購、限貸政策全面解凍的強力力挺下,央行降息減負下,房價依然一蹶不振。難道你還要讓你的資本做「井底之蛙」嗎?
往年輕輕鬆松便可完成全年銷售任務的龍頭房企們,在這一年或多或少都遭遇挫折。即使是北京這樣樓市最為堅挺的地區,住宅成交量也創下數年來的新低。
2014年樓市的表現直接擊穿了房地產企業最差的預期,就連一向看多的任志強,近期也一反常態地發表看空的言論。顯然,中國房地產業不可避免地步入轉型期。
中國樓市迅速進入下行通道。中原地產首席市場分析師張大偉對稱,樓市從年初首次出現個別城市價格調整,到3、4月華東區域的塊狀調整,再到5月後以東部為主的城市房價普遍下行,房價下行迅速由點到面,其下行速度超乎預料。至今年9月,70個大中城市房價同比下跌了1.2%,這也是該數據三年來首次出現下跌。
張大偉表示,這樣的數據說明「最近一年,買房的人,大部分都虧了」。
在樓市下行的情況下,各地紛紛開始救市。如果說上半年迫於外界壓力,各地還主要是採取微調公積金、財政補貼以及鬆綁限購範圍,而不敢觸及取消限購這根紅線的話,那麼進入到下半年,在呼和浩特、濟南的帶領下,限購這個持續了四年多的調控政策,終於土崩瓦解。
第一財經日報稱,自2010年開始實施限購政策以來,全國共有46個城市實施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市、五大計畫單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二三線城市。至今年9月底,除了北上廣深四大一線城市和房價畸形的三亞共5個城市外,其他城市均取消了限購。
不過,本輪市場轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此即便各地政府普遍「救市」,效果也十分有限。
在鬆綁限購後,各地紛紛要求銀行鬆綁限貸,最終在9月底央行發布信貸新政,對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。對首套房再啟「認貸不認房」界定標準,貸款利率下限也重回2009年水平。此後11月21日晚「央媽」降息,對樓市又是一針強心劑。在一系列新政之後,目前一二線城市的樓市確有回暖之勢。不過,即便如此,要指望樓市再現過去的高速增長已不大可能。
張大偉說,在經歷了十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。總體來說中國房產庫存仍在不斷增加,而銷售量卻沒有增加,近幾年也很難把它消化掉。
有全局觀和全球觀的資本擁有者們會考慮:是時候在全球角度進行資產配置了,因為「要麼縮減虧損,要麼讓利潤跑起來」。事實上,房地產巨頭已經開始出手了,為了維持業績的穩步增長,房企紛紛加大海外投資的力度,以填補國內市場下滑帶來的損失。
有機構報告顯示,近年來中國已成為全球資本輸出大國,對外房地產投資增長迅速。2014年全年,中國跨境房地產投資額則有望超過300億美元,超過此前數年海外房地產投資的總和。
今年以來,萬科、碧桂園、萬達、綠地、首創、新華聯等企業在海外市場動作頻頻。其中,新華聯在今年1月份,相繼敲定了在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯干達開發區的項目;碧桂園今年2月份斥資7300萬元在悉尼拿地,正式進軍澳大利亞市場;同月,萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列剋星敦大道610號舉行了動工典禮。
而對外投資規模最大的兩家房企,無疑當屬綠地和萬達。今年7月8日,萬達集團宣布,將投資9億美元在美國芝加哥建設五星級酒店及公寓項目,建成後該項目有望成為芝加哥第三高建築。一個月後,萬達又在澳大利亞完成了對黃金海岸市珠寶三塔項目的併購,計畫建設一棟五星級酒店和兩棟銷售型酒店式公寓。而在年初,萬達還宣布投資20億英鎊-30億英鎊在英國開展城市改造項目;6月份則以2.65億歐元收購了西班牙馬德里的地標建築西班牙大廈。
至於綠地,其目前已進入韓國、澳大利亞、美國、英國、馬來西亞、泰國、加拿大等4大洲9個國家13個城市,海外項目總投資超200億美元。
房地產巨頭都在做全球資產配置,而普通投資者又怎能讓資本「坐以待斃」?
根據美銀美林12月份的基金經理調查,全球投資者持有現金為提高到5%,其中28%已經超過其基準水平,為2012年6月以來最高值。同時,基金經理持有的大宗商品配置大幅下降,看跌的基金經理比例由11月的18%提高到26%,達到一年來最低水平。
中國人的高儲蓄,是中國經濟近幾十年高速發展的動力之一。儲蓄率高,資本供給多,利率就低,分工愈加精細,形成良性循環,財富不斷累加。
儲蓄更深層的意義,是普遍提高人們的理智及道德水準:堅信財富緩慢增長的本質,人們更有規劃、更有未來感;明白超高利率往往意味著不負責任及犯罪,因此人們不易狂熱,風險不容易擴大,個人及群體因此都生活在相對安全的經濟環境中。
可在經濟高速發展的這些年,儲蓄卻逐步變成了一個笑話。有實例為證:「33年前,某人往銀行裡存了400元錢,當年這筆錢能買200公斤豬肉或909公斤麵粉或727盒中華香菸或50瓶茅台酒。今天,某人取出這筆錢,連本帶息835.82元,僅夠買210公斤麵粉或20多公斤豬肉或1瓶茅台。」通貨膨脹,就是這樣瘋狂吞噬著財富。
評論人士劉磊指出,觀念上的「井底之蛙」雖然可怕,但只要引導梳理之後總有跳躍的那一天;而資本上的「井底之蛙」才是最可怕的,因為財富的定義中,資本的遊走和流通扮演了重要角色,財富的固態化恰恰代表了空心化。
来源:BWCHINESE中文網
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