移民加國 啥人適合二次移民到加州
什麼人適合二次移民到加州
也許因為加州的天氣好,矽谷的就業機會多,工資待遇好吧,時常有安省的朋友躍躍欲試,想做二次移民,我之前的幾個鄰居更是和我們前後腳一起來到了矽谷。矽谷到底值不值得來呢?要注意哪些事項呢?安省的朋友常這樣問我,接下來,我想就自己有限的知識給大家做一個簡短的回答。
首先,矽谷的工作。矽谷生活水平高,主要高在房價,但工資卻只有從事跟計算機有關的職業才相對高一些。就我的朋友來說,她先生當年從安省過來,是帶著美好的憧憬的,可因為從事的是製藥方面的工作,收入始終上不去,工作機會也越來越少,後來不得不離開加州。還有一點就是工資問題,這邊的工資普遍比安省高,來之前要大概瞭解自己職位的收入情況,以免要價低了,之後拘於身份問題又不能隨便換,可是工作得又非常不愉快。
其次,矽谷的房價。都說這裡的房價高,其實和加拿大一樣,也要看所處位置,或者說學區。學分以10分來算,小學在9分以上,初中在8分以上,高中接近8分,就算是不錯的學校。那些最好的學區,分數則全部是接近滿分,那裡的房子有許多是又老又舊的,結構很不合理,但房價卻極其昂貴,很多時候更是還沒有掛牌就已經賣掉,就連在那附近租房子,也要排隊等上很久。
更糟的是,由於大量家庭湧入,學校的招生名額有限,即使搬進去了,也有可能因為名額限制而不得不先在其他的學校讀上一年。這些好學區的學生90%由印度人和華人組成,剩下的10%為混血兒,墨西哥人和白人所佔比例極小。在這樣的學校讀書,受多元文化的影響比較有限。鑒於此,不少家長在略次一點的學區買房。這種學區的房子有幾個好處:戶型不錯,甚至有新蓋的房子;有升值空間,因為學分一直在上升;貸款相對容易,故還貸壓力小。
第三,買房子要注意的事項。除非買家不用貸款,否則來加州後都不要急著買房。在美國當然要買房子,和加拿大不同,租房是不能抵扣收入稅的,所以收入一高,稅就交得高,因此房子必須要買。買房子找房屋經紀的時候,一定要問好回款問題,因為並不是每個經紀都會給還款。就新房來說,買方可以最高拿到房價2%的回款,二手房也可以拿到不錯的回款,當然這一切都要看你同經紀的關係以及經紀人公司的規定。我朋友中有抹不開面子的,結果80多萬的房子,只給了1000元算做禮物,而另一位60多萬的房子,拿到了1萬多的回款。
貸款時最好不要花錢買較低的利率和Closingfee,尤其在利率比較高的時候,因為房子交割半年後就可以做refinance,你就可以隨時趁利率回調的時候拿到較低的利率了。對於首套房,你還可以用401K的一半做首付,這樣就能再少貸一點款,也因此可以更容易貸到款了。至於不急著買房的原因,也是跟貸款有關的。對信用好的人來說,貸款相對容易,利率也可以拿得好一點。對於來美國不久的人來說,還沒有機會建立信用,當初我們的解決辦法是:貸款買車,所以當我們買房的時候,就不存在這樣的問題了。
第四,身份問題。對於在加拿大有工作經驗的華人來說,在美國找工作不會太難,只要有本科以上學歷,就可以在這裡申請TN簽證,這是一種針對加拿大人的工作簽證。之後轉H1B簽證後,才有資格申請移民。有不少配偶因為各種原因無法申請TN簽證,在美國就只能讀書。通常中國出生的加拿大人是可以通過申請EB2來轉綠卡的,但那個要等很多年;特殊人才,比如有博士學位,有專利的,或身處管理職位的可以申請EB1,通常不到一年就可以拿到綠卡;EB3的是針對所有職位的,比如廚子。目前的排期是EB2嚴重滯後,EB3則比EB2前進三年多,於是很多人想轉EB3來辦綠卡。這是個好辦法,只要交差不多1萬美金就可以了,但條件是必須公司同意,而且不能是蘋果那樣的大公司,因為那裡符合條件的人太多,一旦放開這個口子,名額馬上就會用完。
因為身份問題,很多科技人才對美國失去信心而離開,為留住這些人才,美國政府於5月6日提出移民政策新規,允許高科技移民的配偶在美國工作,兩個月後就可以生效,這對科學、技術和工程領域的H1B簽證持有者家庭無疑是一個好消息,但TN簽證的配偶目前還無法享受這一權力。
加州因為氣候乾燥少雨,又處於地震裂帶上,所以火災多,地震多,因此居住地區最好選擇距離裂帶較遠,以及消防車容易進出的地區。根據專家預測,每125年就會發生一次大地震,下一次的大地震將發生在2031年前後,房屋保險不包括地震險,單獨買十分昂貴,因此買房的時候不要買建在軟土層上的房屋。
總之,加州是個充滿活力的地方,只要你對它有足夠的瞭解,你一定會愛上她。
来源:星星生活
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