海外買家大舉購買美國地產
紐約、舊金山、洛杉磯是華人最愛
【看中國2013年11月30日訊】在過去的一年中,中國人繼續大舉購買美國地產,尤以紐約和舊金山等城市為主。國內不穩定的政治局勢,購買力的提高和更好的生活方式是購買的決定性因素。美國的沿海城市仍然是最熱門的目的地,紐約、舊金山和洛杉磯多年來一直雄踞前三名。
世界之都紐約
「紐約是所有房地產投資者的黃金標準,」曼哈頓精品房地產公司(Manhattan Boutique Real Estate)總裁喬安•布拉澤(Joan Brothers)說,「不用想,你都知道要在曼哈頓投資。」曼哈頓精品房地產公司就是以服務國際客戶為主。
最近在紐約購買住宅的外國買家的數量在增加,喬安•布拉澤說主要還是和教育有關。喬安•布拉澤表示幾年來已經見到很多看房的人,現在他們開始下手購買。
除了曼哈頓投資的穩定性, 1031延稅交換條款也是一個極好的條件,這個條款是指房主出售投資型房產後,出售所得如果在一定期限內用於投資等值或更高價值的投資型房產,那麼出售時的收益可以不必納稅。
喬安•布拉澤說:「我不知道世界其他地方是否也像紐約這樣,可以把你的收入進行新的投資,並且可以免去徵稅。 這是一個美妙的工具,我們會為客戶提供長期戰略規劃。 」
喬安•布拉澤指出,雖然總有一些好的公寓,但競爭非常激烈。4月份她為一個客戶在Savoy大廈簽約買下一套公寓,到5月份過戶時,同樣公寓的價格已經漲了10到20萬美元。
「最近我代理的每個買家,我都為他們找了5個選擇。你要進行5個不同的談判,希望有一個可以成交。因為每一套公寓都會有其他5位買家想買下該公寓。這實在太瘋狂了。」喬安.布拉澤說。
擁有最大華人社區的舊金山
舊金山有三分之一的人口都是亞裔,而且舊金山的華人社區是全美最大的。
馬克公司的艾倫•馬克(Alan Mark)說:「通常我們會看到,一座高層建築有一半的買家都是亞洲人。但近年來的不同是,這些買家會頻繁回國,或者是學生的家長經常來看望孩子。」馬克公司為開發商提供市場推廣服務,已經有20多年的經驗。
馬克表示,舊金山有很多人有創造性,所有美感對他們非常重要。對買家來說,有兩樣東西是最重要的:地點和房子本身。「絕大多數人會對地點有所遷就,但有些人對設計不會讓步。」
舊金山另一個重要特徵是這裡的居民區多種多樣。「你的公寓其實是你的臥室,而所在的居民區才是你的起居室。」馬克表示。
舊金山只有47平方英里,但卻擁有40多個居民區,在海耶斯谷(Hayes Valley) 購物的人絕不會去幾個街區之外的巴倫西亞街(Valencia Street)買東西。所以如何定位公寓樓非常重要。馬克說,根據他公司的數據,對某個居民區的公寓樓感興趣的買家,通常對其他的樓盤根本就不予考慮。
投資者不僅是私人買家
家庭不是唯一的買家。由於中國國內政策開始允許海外交易,僅僅上個月,中國投資者就在紐約的地產市場投資近40億美元。
根據Crains報導,中國國內一家地產公司去年以5,400萬美元的價格,在布魯克林威廉斯堡網購買了地塊準備建公寓樓,預計今年動工,同時這家公司在未來的幾週內,還將花費1億美元購買更多地塊。
綠地集團最近同意以30億美元,購得布魯克林大西洋園區開發項目的70%,該項目有6,430套公寓。上個月,復星集團則以7.25億美元的價格買下大通銀行曼哈頓大廈。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)發布的報告,自2010年起,中國人就成為美國房地產的第二大買家,僅次於加拿大。
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