暴漲之後難免暴跌 泡沫破裂是時間問題(圖)
【看中國2013年08月01日訊】看空中國房地產市場,是很多經濟學家的噩夢。越是看空,越是暴漲。但市場自有其內在規律,扭曲的關係最終會被理直,一路暴漲之後也難免會出現暴跌。當我們仰望房價覺得高不可攀之時,或許泡沫破裂的腳步正在逐步走來。
從一個長遠的角度看,從來就沒有只漲不跌的市場。這一規律不僅適用中國,也適用於市場經濟相對更加完善的美國和日本。
記得2006年6月筆者初到華盛頓時,許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友就頗有悔意地對我說,以前他買的60萬-70萬美元一套的別墅,當時已漲到了150萬美元左右,如果多買一套,那該多好!
但很可惜,這種樂觀情緒並沒有持續多久。從2006年起,美國房市在火爆多年之後,開始下滑,隨後則急轉而下。房價節節下跌,甚至不到高峰時的一半甚至零頭,銷售一路下滑,更少有人購買。已買房人欲哭無淚,建築商也是無力回天。那位懊悔沒有再多買房的人,想來還是幸運者。
持續走低的房價,使當初興沖沖高價買房的美國人被「套」其中;隨即被套的,還有美國的房貸公司,尤其是風險較高的次級抵押貸款金融公司。於是,以房市泡沫破裂為肇因,最終在美國掀起一場「完美風暴」:雷曼破產、「兩房」被迫國有化,美國經濟陷入「大衰退」……
泡沫破滅的後果是一輪套一輪的,按照美國經濟政策研究所的高級經濟學家賈裡德·伯恩斯坦的說法,「衰退就好像病毒一樣,正從美國一個行業傳染到另一個行業」——美國房地產業、製造業、金融業已病毒纏身,而隨著經濟狀況的惡化,勞工市場自然也在劫難逃。
曾一度對金融危機不以為然的「股神」巴菲特,後來也感慨言道:當時所有人都犯了同樣的錯誤,認為房價會永無止境地上漲,「基本上,四五年前,幾乎每個美國人腦袋裡都有這樣一個概念,不管是正式的還是非正式的,認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,也是從眾心理使然。」
其實,房市的教訓,日本人領受的更為直接。在上世紀80年代,「日本神話」如日中天,房地產熱火衝天。當時甚至有一種說法:賣掉東京的土地,可以買下整個美國。也藉助於房產泡沫帶來的資產增值,日本企業紛紛到美國購買地產,激發了美國被日本超越的恐懼和反感。但可惜好景不長,泡沫隨即破滅,日本也由此陷入「失去的十年」。
中國與美國、日本的國情有很大不同,一些地產行業的朋友也總是說,中國的城鎮化等諸多因素,使之房地產有諸多的剛性需求,因此其中的泡沫並不多。更何況,中國不存在土地私有,地方政府也不可能容許地產破裂,也許如此。但一個普遍的規律是,按照目前的房產價格,相當一部分居民,包括很多自認為或被認為的中產階層,已經無法憑藉正常收入實現安居。這種狀況合理否?
記得在美國時,當一位美國政府統計部門的經濟學家聽筆者言,北京上海的房價比華盛頓等很多美國城市要高出許多時,他驚詫不已。在他看來,中國的增速比美國快是正常的,但快到能從絕對值上超英趕美就讓人難以相信了。
有「賣空大師」之稱的美國投資家吉姆·查諾斯稱,以建設成本計算,中國住宅市場的價值相當於GDP的300-400%。而日本在泡沫崩潰前的1989年,這個數值約為375%,因此,「中國的住宅泡沫已經達到歷史罕見規模」。
他的話未必正確,中國國情特殊也是不爭的事實。但既然是市場經濟,市場經濟就有其內在的規律。泡沫總會破裂,只是時間早晚。當然,政策應對得當,問題也就有驚無險。只是,上世紀日本房市的瘋狂,本世紀初美國房市的火爆,最終都演變成了災難性的後果。希望下一個泡沫破裂,不會以眼淚結束。
来源:中國證券報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 日片《完美的日子》:光影交織中的美和釋然(組圖)
- 大開眼界!創記錄的「人體噴泉」(組圖)
- 習近平忌憚三個紅二代(組圖)
- 【宋紫鳳專欄】從潘美到潘仁美 是藝術加工還是神來之筆(組圖)
- 江曾一政策藏汙納垢 老虎前仆後繼終南捷徑(組圖)
- 中國經濟舊模式大潰敗 注定一個時代已經結束(圖)
- 毛新宇少將真功夫 現來兩手(組圖)
- 老外:我看不起中國人的10個理由
- 美10歲女童徒手接住墜樓嬰兒 救回一命(圖)
- 姜維平:王立軍薄熙來為何反目成仇?(圖)
- 再論長江中下游氣候異常與三峽大壩(組圖)
- 常艷又火了,要讓領導們在全球裸奔(圖)
- 【千日精選】淫亂毛澤東 隨從上行下效
- 渝警花集體維權遭毆 薄時代後遺症發作(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 這些華語歌手請戰「歌手2024」(圖)
- 陝西一副鎮長半夜12.30敲門叫別人妻子去「唱歌」(圖)
- 3.6億建立中央數碼影像平台!中共缺乏安全感「新疆化」香港(視頻)
- 唐朝軼聞 讀書人與黿怪(圖)
- 美國再封殺華為等中企 觀察人士:這一棒「太軟」