北京地價飆漲引發批評
在近期的拍賣會上,北京的土地價格出現飆升。這個跡象表明,中國樓市正再度升溫,儘管政府實施降溫政策已有很久。
本週,北京市郊通州的一個地塊以10億元人民幣(合1.60億美元)的高價賣出,比起拍價高出491%,這是兩年來中國首都土地拍賣會上出現的最高溢價。
中國土地市場的復甦是在去年接近年底時開始的,這對地方政府來說是一個可喜的動態,因為出售土地是它們獲得財政收入的重要來源之一。但價格飆漲也引發了批評。批評者稱,官員們限制土地供應,可能是在為又一場房地產泡沫搭建舞臺。
不同尋常的是,帶頭的批評者正是在通州拍賣會上勝出的開發商。直言不諱的地產大亨任志強拍得上述地塊後,在自己的微博上對政府發起抨擊。
「我自己知道高價地要承擔的風險,」這名華遠地產董事長任志強在自己的新浪微博賬戶上發帖表示。
「這不是企業的幸福,也不是社會的幸福。但要活下去就不得不在(政府的)土地壟斷與短缺中拚命,」任志強表示。
他補充說:「在約談天價地的恐嚇之下(政府)停止了多個地塊的競拍減少土地供應,製造土地飢餓症之下的天價。政府是想用減少土地供給的方式去限制房價的上漲嗎?」
上述通州地塊的規劃建築面積為122798平方米,因此其樓面價為每平方米8184元人民幣,大約是北京平均月薪的兩倍。距離市中心20公里的通州,曾吸引很多想購買價格更容易承受住房的年輕夫婦,但目前那裡的房價也在快速攀升。
過去3年期間,中國政府出臺了一系列政策以求阻止住房市場失控。政府禁止大城市的居民購買第二套住房,提高抵押貸款利率,還大舉投資於公共住房的建設。
在這些措施的沈重壓力之下,全國多數地方的房地產價格去年停止上漲,有些城市還下降至多10%。然而,擔憂經濟放緩的政府放鬆了貨幣政策,樓市投資者開始捲土重來,儘管官員們誓言繼續實行房地產市場調控政策。
中國的土地銷售通常波動很大。據花旗(Citi)分析師介紹,2009年房地產市場紅火時,全國300個主要城市土地銷售增長了161%,去年則萎縮了15%。
花旗分析師在週三發表的一份報告中表示,他們預期中國土地市場今年將表現強勁,開發商將競相購地。但他們補充稱,政府對於阻止房價過快上漲的承諾,應當是一股促進穩定的力量。
花旗分析師表示:「我們相信,開發商現在將更加理性地管理各自的資產負債表,將尋求可持續、而非爆炸式的增長。」
来源:金融時報
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