年底成交暴增 北京樓市假回暖
12月新房暴增155%
2011年是中國房地產市場3年來最低迷的一年,北京作為一線城市,市場更加顯示出調控的軌跡。據21世紀不動產數據顯示,自2011年2月以來,北京市二手房市場持續陰跌,10月時跌破月均7000套,達到年內最低點,幾乎為年初成交量的32%。不過,12月份出現了異常現象,成交數字暴漲。據21世紀不動產300領先指數顯示,12月,北京市二手房成交量為12109套,環比大增80.3%,新房成交量為13275套,環比暴增155.1%,總套數為25384套,環比保障了113%。
市場並無回升感覺
12月成交明顯翹尾,這樣的數據是否代表著市場真的在一瞬間轉暖?但從業人士的真實感覺似乎和數據構成巨大反差。記者走訪了位於通州與望京一些中介門店,店內經紀人告訴記者,12月以來,成交情況並沒有明顯好轉,買賣依然較為冷清。「沒感覺好到哪去,今年一年來市場都這樣,現在看房的人多了些,但成交還是難啊。」一位經紀人表示,12份成交有一些回升,但絕不可能有80%。整個實際調研得到的結論是,市場依然處於低迷階段,並沒有明顯反彈出現。
政策效應與集中過戶造成假回暖
21世紀不動產分析師粟日認為,樓市之所以出現數據和實際感受不一致的現象,還是由於政策和季節雙重因素所導致的。對於二手房來說,主要是因為2011年12月10日起,北京市上調過戶指導價,大量購房者搶在期限前過戶,簽網量大增;新房市場則是一批符合條件的經濟適用房轉為商品房,年底集中過戶,導致成交量數驟增。因此,年底北京樓市成交量的回升是一種不折不扣的假回暖,只是數字上較為好看罷了。目前,由於北京市近日明確表示不會放鬆限購,預計市場短期內難以出現大幅回升現象。
来源:21世紀不動產
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