「有形的手」該如何作為
上海、深圳、杭州等多個城市不約而同地出臺了房產限購令,「暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規定的,登記機構不予受理房地產登記。」
而這在多個城市出臺的「限購令」和房產契稅標準的上調,居然錄得「一地雞毛」的效果,實施限購的深圳,成交量是去年同期的3.6倍;而上海實行限購,臨近的昆山和浙江部分市縣房價短時間出現脈衝性上漲,交易量突然放大;南京某區房產契稅上調「朝令夕改」,亦帶動節後房產交易量的恐慌性放大。
所以說,目前房地產市場釋放出來的信號空前複雜而弔詭。
「限購」是計畫經濟時代票證供應的代名詞。從這次的房產限購,有人想起二三十年前中國老百姓從彩電冰箱票到糧票、油票、肉票、布票、糖票甚至月餅票樣樣皆要票的非常年代。計畫經濟時期和改革開放之初的憑票供應,是與短缺經濟相伴相隨的,在當時的生產條件下,無力提供足夠多的供應,所以只能限制民眾的基本需求,大家一起節衣縮食。而現在部分地方對房子從限貸到限購,情況則要複雜得多。它不只是市場一直高調宣揚的所謂「剛性需求」使然,更深層次的原因是長期以來,在房地產泛市場化過程中,保障性住房供應缺失,所有的購買力被逼向華山一條道。過量資金和財富的堆積,太多的錢從事「價格發現」的活,中國房地產「超級牛市」的盛宴在許多人心中因此揮之不去。
而全球央行新一輪的貨幣注水和貶值競賽、人民幣面臨升值及國內通脹的壓力、全社會充裕的流動性和投資渠道狹窄,使得這一輪圍繞樓市的冷與熱,房價漲與跌,政策的嚴與寬的超級博弈,顯得更為複雜。
第二波調控政策出臺以來,配合去槓桿化的信貸政策,有些地方推出了行政性的限購手段,地方決策者把它視為抑制投資和投機性需求的手段。但其致命缺陷在於,這是一個不可長期持續的政策。短期內有效,長期來說未必是一個好的政策工具。因為公平交易和自由買賣是市場經濟的基本要義,也是市場經濟的基石和靈魂。計畫經濟體制下的政府是全能的,從宏觀到微觀可以「一竿子插到底」,用行政命令控制,目標和任務都相對單一,而市場經濟條件下,經濟事務是一個多目標系統,各種利益關係都在影響供求和價格,並指導資源的配置,靠單一手段、人為行政性凍結市場,可能會加劇市場的扭曲。
冰凍三尺,非一日之寒。房地產業的問題是多年積累下來的。問題積累和暴露越充分,堅持調控的決心也應越堅定。多年調控的經驗和教訓啟示我們,房地產業的問題是個綜合征,不能頭痛醫頭腳痛醫腳,應該認清本質,釐清思路,採取治本的長期性措施,如完善稅制改革,擺脫地方對土地財政的依賴;央行要體現維護貨幣信用的決心,有效管理通脹預期,抑制貨幣在投資路徑迷失下的瘋狂;監管當局要加快推進金融創新,引導社會資金的合理流動;更應加快保障性住房的建設進度,通過增加供應量改善供求平衡燙平價格。
這,考驗我們的智慧、勇氣、擔當和是否有真的決心。
来源:第一財經日報
短网址: 版權所有,任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
看完這篇文章您覺得
- 謎樣大人物 抗日反共英傑戴笠傳奇(組圖)
- 健康瘦身有秘方 大明星的窈窕減肥法(組圖)
- 「日本的釋迦摩尼」聖德太子奠定日本文化(組圖)
- 揭秘中共重大戰略布局!六十年前歷史重演(圖)
- 戰爭一損俱損多煩憂 歐美印太頻現燃眉之急(組圖)
- 著名音樂家在六四事件中失去兒子(組圖)
- 平板電腦將大量上市,衝擊筆電
- 網傳江澤民死訊 女網民微博嗮題字
- 溫家寶——不可能大有作為的悲劇性人物 (圖)
- 中共十八屆政治局成員准候選人七名「帶病」
- 曾慶紅兒子3200萬購悉尼最貴豪宅 要將其推翻?(組圖)
- 謝國忠:新一輪樓市調控壓住泡沫最後爆發(圖)
- 金正恩的兩位兄長今後何去何從 (圖)
- 假如《山海經》裡寫的是真的?(組圖)
- 中共肺炎(又称武漢肺炎)
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 台鐵
- 拜登
- 川普
- 特朗普
- 國安法
- 貿易戰
- 習近平
- 華為
- 三峽大壩
- 新疆棉
- 長江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版國安法
- 漢光演習
- 國民黨
- 退黨
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 閻麗夢
- 金正恩
- 王岐山
- 賴清德
- 孟晚舟
- 關稅
- 邊境牆
- 彭斯
- 美國
- 貿易談判
- 劉鶴
- 王滬寧
- 江澤民
- 崔永元
- 中南海
- 內幕
- 中共
- 反送中
- 貪官
- 情婦
- 腐敗
- 反腐
- 打虎
- 官場
- 看中國
- 一國兩制
- 法廣
- 社交媒體
- 往事微痕
- 出賣國土
- FB
- 六四
- 朝鮮
- 加拿大
- 脫歐
- 央行
- 債務
- 槓桿
- 美元
- 貨幣
- 人民幣
- 歐元
- 日元
- 港幣
- 房地產
- 樓市
- 財政
- 財富
- 中產
- 海參崴
- 台灣
- 蔡英文
- 北京
- 劉強東
- 大媽
- 房價
- 疫苗
- 非洲豬瘟
- 大陸
- P2P
- 霧霾
- 基因編輯
- 防火牆
- 維權
- 709律師
- 上訪
- 法輪功
- 網絡審查
- 活摘器官
- 江東六十四屯
- 唐努烏梁海
- 長白山
- 白龍尾島
- 江心坡
- SARS
- 新疆勞改營
- 言論自由
- 女主播
- 央視
- 華人
- 移民
- 華人
- 留學
- 海關
- 遣返
- 簽證
- 回國
- 入籍
- 綠卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民國
- 桂軍
- 抗戰
- 孫中山
- 蔣介石
- 宋美齡
- 鄧小平
- 林彪
- 劉奇
- 中共
- 皇帝
- 諸葛亮
- 易經
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手機
- 預言
- 奇聞
- UFO
- 外星人
- 壽命
- 文革
- 養生
- 紫鳳
- 貫明
- 李道真
- 軼飛
- 李雲飛
- 雲中君
- 辛思
- 夏聞
- 時代漫談
- 滄海
- 東方縱橫
- 唐柏橋
- 王尚一
- 江楓
- 黃清
- 李唐風
- 園丁
- 今濤拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中經研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 馬新宇
- 馬來啟
- 紫君
- 秦山
- 陳破空
- 戴東尼
- 曹長青
- 邢仁濤
- 瑜正
- 簡易
- 肖川
- 伍凡
- 顧言
- 歸瑜
- 乙欣
- 陳泱潮
- 徐沛
- 加拿大教育常識:偏科是正常的(組圖)
- 趙蘭健:吉林刺美案打翻中國虛假美好表象 必影響美中關係(圖)
- 川普可能無法出席共和黨總統提名大會?(圖)
- 舞劇《寒窯》無言的威力 特殊的內涵(視頻)
- G7領導人發表聯合聲明 釋放對華強硬信號(圖)