中國第一豪宅單套5400萬元(組圖)
廣州大一山莊蟬聯第一豪宅
單套定價不低於5400萬 物管費每平方米近百元
3月31日,世界經理人集團編製的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜,在京發布。廣州大一、南京鐘山國際高爾夫別墅、上海湯臣一品3個豪宅樓盤名列前三。
這也是廣州大一山莊,第二次問鼎該榜單成為中國第一豪宅。當天,主辦方還發布了《世界10大超級豪宅》排行榜:法國的利奧波德別墅,以6.7億美元的價格排名第一。文/本報駐北京記者 柳建雲
3月31日,世界經理人集團編製的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在京發布。報告顯示:中國富豪將購買豪宅,列為奢侈品消費的第一選擇。
經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核,在10大超級豪宅中:北京和上海分別有3家入榜、深圳有2家入榜、廣州、南京各有1家入榜。
揭秘豪宅
相信不會低於6萬元/平方米
事實上,廣州大一山莊項目及所屬的廣東中力集團在地產界並不算知名,而且在施工過程中也刻意保持低調,但在拍賣界,該項目卻讓人印象深刻!
2005年6月21日,房地產業界一片嘩然,廣州白雲區養雞場地塊成為地王。廣東中力集團的母公司出資方之一廣東中鼎集團有限公司,以5億元總價競得種雞場地塊,樓面地價為3300元/平方米,並由此帶動了廣州土地拍賣的一股「地王」風氣!
廣東中力集團董事長助理袁金榮,昨日接受本報專訪時透露:由於大一山莊項目位於白雲山麓,屬於廣州有山有水的稀缺地段,目前該地塊的地價市值已較5年前拍價翻了5倍!也就是說,僅土地增值就掙了20億元。
據袁金榮介紹:該項目是專門為廣東的精英人士打造,總共79套,逾70位國際頂級大師一對一設計。
袁金榮說:今年下半年開盤的大一山莊最終價格還未確定,但相信不會低於6萬元/平方米。由於聘用加拿大高力物業公司,所以物業費每平方米將近百元。記者根據首批為面積900平方米以上,兩層至三層的獨立別墅面積測算,別墅最低價不會低於5400萬元/套!
心理準備
豪宅可能十一、二年才賣出一套
曾經的中國第一樓王上海湯臣一品曾以天價入市,最終5年傳賣了4套。袁金榮認為:「高端別墅項目甚至可能十一、二年才賣出一套,」他表示:「對湯臣叫好不叫座的現象,已經做好心理準備。」
對於2009年漲聲一片的房價,袁金榮認為:廣州主要是以本地人二次購買改善型住房為主,老城區有一定漲價,主要集中於地理位置優越、新盤較多的海珠、越秀。但目前一兩萬元的價格也不算很高,主要反映了剛性購買需求。相反,他認為:北京、上海年前才七八千元,現在搖身一變動輒數萬元的房價才真正嚇人。
去年全國房地產用地量價齊漲
2009年,我國房地產開發用地供應呈現量價齊漲態勢,多數城市房價、地價同步增長,一、二線城市住宅價格和居住地價水平值,均出現較大增幅。
中國土地勘測規劃院《2009年全國主要城市地價狀況分析報告》顯示:2009年,全國105個監測城市綜合地價增長率為5.05%,較上年提高 4.58個百分點。
全球百萬富翁人數縮水
34萬人財富達標中國富翁第四多
據《法制晚報》報導:34萬人財富達標,中國仍是全球第四大「富翁生產國」。花旗私人銀行日前公布的《2010財富報告》指出:2009年,全球百萬富翁人數普遍減少。
報告將擁有100萬美元可投資資產的人士稱為高淨資產人士,結果顯示,儘管人數縮水了近兩成,美國的百萬富翁人數仍然領先全球,日本、英國緊跟其後,中國則有34.3萬名百萬富翁,力壓德國名列第四。
在主要經濟體中,富翁人數縮水最厲害的是印度和葡萄牙,各減少近四分之一;之後是香港、比利時和俄羅斯縮水約五分之一。中國內地也未能倖免有11%的富裕人士出局,這一數字居各經濟體數據的中間水平。
國土部公布去年數據
住宅均價上漲25% 一線城市泡沫嚴重
國土部公布的數據顯示:去年我國住宅均價上漲了25.1%,為2001年以來最高水平。國土部坦承,地價成為助推房價上漲的關鍵因素,一線城市地產泡沫嚴重。
國土資源部下屬中國土地勘測規劃院,全國城市地價監測組發布的最新研究報告顯示:2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米,漲幅達25.1%,為2001年以來最高水平。
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