中國50%白領可能在未來兩年的通脹中破產
按發達國家的白領收入月供比例,房貸月供佔家庭總收入的30%比較合適。中國城市白領家庭超出合理月供比例的40%,風險係數正在加大。
從今年的住房按揭貸款增加幅度來看,中國住房按揭貸款從2003年的3329億元,至2009年9月末,加上行公積金貸款已經突破4萬億,貸款增加數以年均75%的速度增長。從總量來看,美國的住房按揭市場發展50多年,其住房貸款餘額也不過在3萬億左右,但是中國房地產市場剛發展不到十年,其個人住房按揭貸款餘額就達到3.3萬多億元,加以公積金住房貸款7000多億元,已經超過了4萬億元。
現在來看,假如CPI上漲3%,住房貸款月供比例超過50%的家庭,每月就開始發生入不敷出,不僅積蓄沒有了,還將開始負債。對他們來講,要麼增加收入,要麼降低生活質量,要麼繼續啃老。但是,在生活成本處於上升通道時,是沒有辦法降低的。如果銀行再加息2%,那麼,今年買房的年輕白領,斷供將成為常態。這對中國社會來說,是首次發生的經濟現象,其後果不亞於美國的次債危機。
在調查中,我還發現一種十分有害的心理。有的認為,如果發生通貨膨脹,至少收入會增加吧。抱有這種僥倖心理的大有人在。這種情況放在美國,那是沒問題,美國有強大的工會組織,一發生通貨膨脹足以讓資本家加薪。但是,在中國不行。加薪這條路實際行不通。因為在這個時期,正是政府在加稅的通道運行。中國的企業稅賦很重,如果再給員工加薪,那很多企業會關門大吉。
還有一種心理也是盲目樂觀,那就是如果實在不行就把房子賣掉。可是,你的房子是在房價泡沫最嚴重的時候購買的,只要央行宣布加息,許多房子房價要跌去 30%至50%,首付款都跌沒了,你還怎麼賣?當回收流動性的時候,大量的囤積在炒家手上的住宅會爆發性的投向市場,有價無市的局面很快形成。還怎麼買房子呢?
中國住宅市場是嚴重畸形的市場,已經埋下了足以顛覆中國經濟三駕馬車的巨大隱患,導致資源錯配,資產價格猛漲,產業結構型矛盾加劇,社會購買力被高房價吞噬殆盡,再印鈔票解決不了問題。所以,我認為應該考慮這個問題了。明年加薪無望的家庭,應該採取措施,將大房子換成小房子,小房子改為租房,手上留一點現金以備不時之需。
来源:經濟參考報
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