11月的全國房地產開發景氣指數為98.46，比10月回落1.22點，比去年同期回落8.13點，這也是今年該指數的第11個月下滑，也就是說，今年以來，我國房地產開發趨勢走出的是一根月月回落的下行線。這也是該指標連續12個月下跌。
統計顯示，1-11月全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。其中，商品住宅完成投資19333億元，同比增長25.2%，增幅回落2.2個百分點，佔房地產開發投資的比重為72.8%。
而1-11月全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。1-11月全國商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；其中，商品住宅銷售額下降20.6%。
截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。
最受關注的依然是價格問題。11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點，環比下降0.5%。這也是自8月以來，房價(專題)第四個月環比下降，且下降幅度有擴大趨勢，此前8月、9月和10月的房價環比降幅分別為0.1%、0.1%和0.3%。
而分類型看，11月全國70個大中城市新建住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.6個百分點，環比下降0.6%。另分地區看，11月新建住宅銷售價格同比上漲的有53個城市，價格下降的則有13個城市，其中，深圳下降18.0%、廣州下降8.8%、南京下降5.2%、重慶下降4.6%、廈門下降 3.8%。
剛閉幕的中央經濟工作會議已經明確要穩定房地產市場以保證金融體系穩定，並將穩定住宅消費作為拉動內需的重要內容。"從住宅市場總體來看，為應對全球金融危機波及國內實體經濟，宏觀經濟政策快速反向操作，實施積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，達到保增長擴內需的目的，在此背景下，再提房地產是國民經濟支柱產業，提升房地產在擴大內需中的積極作用，這必然使明年的房地產業宏觀背景進一步寬鬆。"中房指數辦公室的分析師認為。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:上海證券報
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