深圳斷供案續 銀行要求業主全部還清
發表:2008-08-08 10:18
深圳銀監局明確表示,目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示,隨著房價持續走低,深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張,上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
銀行擔心風險態度強硬要求全部還清,小業主資金鏈斷裂無力接受
昨日,深圳樓市「斷供」潮引發業界關注後的首例銀行起訴「斷供」業主案被告知延期開庭。本報記者從被告代理律師處瞭解到,雖然被告希望在開庭前和銀行方面達成和解,但雙方提出的條件分歧很大,最壞的結果是被告的房屋被法院強制拍賣處理。
被告的代理律師廣東耕興律師事務所劉子孺律師昨日告訴記者,目前原被告雙方達成和解的難度很大,「銀行提出三種方案,要麼全部還清貸款,要麼將房屋二次抵押或者重新評估後再貸款還錢,那更是增加被告的資金負擔。」
劉律師表示,對於銀行提出的方案,不是被告能不能接受的問題,而是無力承受的問題,「銀行方面根本無迴旋餘地,但被告的確是資金鏈出了問題,拿不出那麼多錢。 」
同時,劉律師認為,被告「斷供」並非惡意,「在銀行起訴之前,他已經‘斷供’4個月,但6月他還努力還了銀行4萬元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內,並願意承擔違約責任。」
據瞭解,被告是一名炒房者,去年總共買入4套住宅,由於名下房產過多無法申請貸款,其中2套還以其妹妹的名義購買,他本人提供借款擔保,並由他來 償還每個月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區浪琴嶼花園的房屋,今年年初房價早已跌破其首付款,於是被告開始「斷供」,由此工商銀行 (5.05,0.00,0.00%,吧)深圳分行南山支行向當地法院起訴要求被告歸還目前欠銀行的190餘萬元房貸,且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍 結。案件原定於本月12日開庭,但法院近日通知此案將延期開庭,劉律師表示目前開庭時期尚未確定。
近期,對於深圳樓市是否出現了「斷供」潮一直備受關注,此例「斷供」案被披露後更成為媒體焦點。包括被告代理律師在內的很多律師表示,銀行在和解 方案上的「強硬」態度可能很大程度上受到樓市深度調整局面的影響,「一般欠貸不還的話,至少一開始是按照合同約定還款再陪點違約金,但如果銀行堅持要求全 部還清的話,似乎顯得銀行對樓市沒太大信心,防範信貸風險成為銀行的第一要務。」
日前,深圳銀監局明確表示,目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示,隨著房價持續走低,深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張,上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
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被告的代理律師廣東耕興律師事務所劉子孺律師昨日告訴記者,目前原被告雙方達成和解的難度很大,「銀行提出三種方案,要麼全部還清貸款,要麼將房屋二次抵押或者重新評估後再貸款還錢,那更是增加被告的資金負擔。」
劉律師表示,對於銀行提出的方案,不是被告能不能接受的問題,而是無力承受的問題,「銀行方面根本無迴旋餘地,但被告的確是資金鏈出了問題,拿不出那麼多錢。 」
同時,劉律師認為,被告「斷供」並非惡意,「在銀行起訴之前,他已經‘斷供’4個月,但6月他還努力還了銀行4萬元。我們提出的和解方案就是按照合同約定將未還貸款保持在3期以內,並願意承擔違約責任。」
據瞭解,被告是一名炒房者,去年總共買入4套住宅,由於名下房產過多無法申請貸款,其中2套還以其妹妹的名義購買,他本人提供借款擔保,並由他來 償還每個月的房貸。此次案件涉及的主要為深圳南山區浪琴嶼花園的房屋,今年年初房價早已跌破其首付款,於是被告開始「斷供」,由此工商銀行 (5.05,0.00,0.00%,吧)深圳分行南山支行向當地法院起訴要求被告歸還目前欠銀行的190餘萬元房貸,且被告兄妹合買的其他房屋也都被凍 結。案件原定於本月12日開庭,但法院近日通知此案將延期開庭,劉律師表示目前開庭時期尚未確定。
近期,對於深圳樓市是否出現了「斷供」潮一直備受關注,此例「斷供」案被披露後更成為媒體焦點。包括被告代理律師在內的很多律師表示,銀行在和解 方案上的「強硬」態度可能很大程度上受到樓市深度調整局面的影響,「一般欠貸不還的話,至少一開始是按照合同約定還款再陪點違約金,但如果銀行堅持要求全 部還清的話,似乎顯得銀行對樓市沒太大信心,防範信貸風險成為銀行的第一要務。」
日前,深圳銀監局明確表示,目前深圳並沒有出現大規模的房貸「斷供」。但有數據顯示,隨著房價持續走低,深圳房貸違約現象正逐月增多。深圳樓市的「斷供」現象還讓其他城市頗為緊張,上海、廣州等地都已對開發商貸款和個貸進行了調查。
来源:上海證券報
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