上海 --- 洗牌爛尾樓
發表:2003-06-16 23:13
目前在上海房地產市場中,身價暴漲的不是各種熱點房型,也不是寸土寸金的商鋪。而是前幾年在房地產市場中由於資金鏈斷裂的爛尾樓。
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爛尾樓在房地產市場中曾經是一個讓所有開發商、銀行資金拆入方和房產客戶都刻骨銘心的字眼。然而,近期其價格卻在上海樓市強勁飆升。
爛尾樓變成星級公寓
在上海市靜安區的高級商務住宅區內,許多「爛尾樓」搖身一變成為星級公寓。位於康定路的一處爛尾樓,在易主之後被加以炒作、概念包裝,經過「新生代小戶型」和「酒店式住宅」的概念宣傳,目前每平方米售價已經超過10000元,南京西路陝西北路口的一幢爛尾樓,改造還未完工,其重新包裝的小戶型酒店式公寓還在圖紙上,售價已經炒到18000元-20000元/平方米,據說價格還在飆升。
目前滬上幾處有名的酒店式公寓幾乎都是由爛尾樓改造而成的。這些樓盤開盤3個月內銷售率超過75%,有的甚至達到100%。高昂的銷售單價和不俗的銷售成績,吸引得不少開發商紛紛跟進,更有做出經驗者成為這種項目的開發或者代理專業戶。
據業內人士估計,上海的爛尾樓最多時有200處左右。由於各自的特殊情況,爛尾樓在拍賣時,由於銀行以及一些債權人急於收回資金,前幾年有的開發商僅用該房屋投資的1/2甚至1/3就可拍得。這樣一來,如果有眼光,做得好,投資爛尾樓比投資新樓盤賺的錢還要多。有著滬上「爛尾樓大王
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