美国购房者福音?房产交易佣金有望大幅降低(图)
专家预测,在全美有200万房产经纪人中,至少一半会离开这个行业。(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2024年3月18日讯】美国全国房地产经纪人协会(NAR)在周五(3月15日)宣布,已与反垄断诉讼中的房屋销售商团体达成和解,同意支付4.18亿美元的赔偿,并取消佣金规定。这一举措预计将带来美国房屋买卖方式的巨大变革,有望大幅降低房屋交易成本。
按照目前的情况,美国待售房屋的平均售价为417,000美元,卖家需支付超过25,000美元的经纪费。这些费用最终由买家承担,推高了美国房价。据TD Cowen Insights分析,这些费用有望降低6,000美元至12,000美元。
NAR总裁凯文·西尔斯在一份声明中表示:“虽然和解协议付出了高昂代价,但我们相信这将给我们的行业带来可观好处。”
长期以来,NAR一直要求房屋卖家支付6%的佣金作为经纪人的报酬。尽管NAR表示佣金是可以协商的,并有助于让购房者更容易负担得起住房,但批评者一直认为,这些费用实际上推高了住房价格。
起诉NAR和经纪公司的房屋卖家主张,在竞争市场中,买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付,而不是由卖方支付。提起诉讼的卖家认为,买家应该有权与他们的经纪人协商费用,而不是由卖家承担支付费用的责任。
这一和解协议为更具竞争力的房地产市场打开了大门。现在,房地产经纪人可以在佣金方面互相竞争,让潜在的买家和卖家在决定房产交易之前有更多选择。新规定将于今年7月生效。
尽管大多数房地产经纪人都参与了和解,但隶属于美国经纪公司Home Services of America的代理人仍在法庭上抗辩,并坚持维持6%的佣金。
根据TD Cowen Insights的预测,房地产佣金有望下降25%至50%。这将为已经存在但市场份额不大的房地产销售替代模式带来机会,包括固定费用和折扣经纪业务。
和解可能导致大规模离开该行业的经纪人,一些专家预测,在全美有200万房产经纪人中,至少一半会离开这个行业,因为大多数经纪人都靠佣金为生,即使每年只出售一套房屋。
较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域,但顶尖经纪人将获得更多业务。
圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒表示,这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。
尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子,但米勒表示,随着购房者成本的大幅下降,他预计购房量将有所增加。
米勒说:“我们可能会看到各种各样的模式,但目前没有人知道会是什么样子。”
3月15日,房地产公司Zillow和Compass的股价均下跌超过13%,因为投资者担心代理商佣金率下降可能导致房地产平台业务减少。
而房地产经纪公司Redfin的股价也下跌了近5%。
与此同时,房屋建筑商的股票因此消息上涨:Lennar股票上涨2.4%,PulteGroup股票上涨1.1%,Toll Brothers股票上涨1.8%。
责任编辑:吕仁
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