中国救楼市花样多:各类物资换房 首付可分期(图)

2022-07-01 20:22 作者: 文龙
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中国各地政府刺激楼市政策再出新花样
中国各地政府刺激楼市政策再出新花样。(图片来源:Getty Images)

【看中国2022年7月1日讯】(看中国记者文龙综合报导)中国各地政府刺激楼市政策再出新花样,而房地产开发商为自救也推出小麦、西瓜等物资换房的促销措施,甚至首付款也可分期。但是,专家认为房地产的金融风险已经非常大。

在中国疲软的房地产市场,今年1-5月,无论是单月数据还是月度累计数据,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超过了50%。陷入债务危机、资金链紧绷的房地产开发商正在推出各种促销活动来吸引买家。

6月28日,新城控股的新城·云漾滨江项目推出“西瓜换房,最高抵10万元”活动,以10元(人民币,下同)一斤的价格冲抵房款,活动时间自2022年6月28日至7月15日。据悉,新城云漾滨江项目开发商为南京新城万嘉房地产有限公司。

另一边,无锡一楼盘推出了“水蜜桃换房”活动。6月29日,一张网传海报显示,位于江苏无锡阳山的楼盘推出“水蜜桃我来收,您安家我助力”活动。楼盘销售确认,至8月31日,可以水蜜桃18.88元/斤抵扣房款,最高抵扣10000斤,每套最高可抵18.88万元。

之前还有河南商丘市民权县的建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万元人民币的首付款;河南开封市杞县的建业城,“5元/斤,大蒜换房。”

房地产开发商出奇招促销的背后,是楼市库存高企的问题。目前新房市场不景气,因为多个开发商的楼盘都有停工的情况,购房者担心买到烂尾楼。

“天钧政经”研究员宋维骏认为,债务导致中国房地产开发商的资金链紧绷,另外此前银行对房企的信贷是收紧的,所以房企拿地的积极性不高,同时经济下滑有目共睹,同样销售也不顺利。虽然各地方政府在出台刺激楼市的政策,但有一定的滞后性,或许在第三季度有一定的回暖,否则今年就无向好可能。

宋维骏指出,同时防疫政策如此严厉,也阻滞了经济回暖,企业的供应链和产业链紧张程度未缓解,随之而来的是员工收入也会下降,有刚性需求的购房者也处于观望状态。

除了房地产开发商想法促销,政府部门也以行政干预的方式试图刺激楼市。

6月29日,河南省济源市发布房地产新政,其中提出,居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。此外还包括无论首套还是二套,公积金贷款首付比例均按20%执行;提高公积金最高贷款额度等。

据中国官媒《证券时报》6月30日报道,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,济源政策是全国首提允许首付分期政策。这是官方层面对首付分期的承认,和房企自己采取首付分期的做法是有差异的,也说明首付分期政策是允许的和可行的,对于全行业有启发意义。

不过,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为,分期首付是给居民过度加杠杆。一方面,首付降了,但月供增加了,可能后续会造成断供,以及银行房贷坏账的增加;另一方面,分期首付,可能是一年内或半年内凑齐首付,或许会产生私下对接民间资金,让购房者把剩余的首付通过银行以外的渠道借入的现象,这会导致一系列的金融乱象。总之,政策要慎之又慎。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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