中国房地产市场低迷的情况预计将持续到明年。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年12月2日讯】（看中国记者文龙综合报导）据《路透》调查预估，中国房地产市场低迷的情况预计将持续到明年。有同样感受的还有房地产经纪人，纷纷感叹到了10年来罕见的艰难时刻，有的中介一条街仅剩两家门店。
由于北京当局严格的管控，以及日益严重的债务危机席卷中国大型开发商，作为全球第2大经济体成长主要动力的房地产业，近几个月大幅放缓的同时也撼动楼市神经。
据《路透》在11月26日到12月1日期间调查的分析师和经济学家预估，2022上半年中国平均房价将下跌1%。以2021年来看，专家预计房价将上涨2.6%。2020全年则上涨4.9%。
华泰证券分析师陈慎表示，由于房屋贷款额度吃紧、房地产税试点担忧以及需求疲软，中国房价已出现下行趋势。
需求方面，预计2022上半年房地产销售面积将下降16%，今年同期则成长27.7%；供给端的预期状况也不乐观，预计2022年前6个月的房地产投资将下降3%，反观今年上半年成长15%。
房地产业迅速恶化的情况也引发猜测，北京当局可能会放松对购房者和房地产开发商的严格限制，如果中国经济成长重挫，甚至会考虑降低利率。
多数分析师和经济学家认为，北京当局目前将在很大程度上维持管制，即使他们将对监管进行微调，其中包括略微放松信贷政策。各城市将因地制宜放宽限购、限贷和限跌令。
在14名受访者中，有4人预计中国房地产税试点最快将在今年底之前扩大到上海、深圳等富裕城市，另外8人则预期房地产税将在2022年推广。至于房地产税将如何影响房价，多数人认为这取决于税率，但预计短期内将对房价起到抑制作用。
中国指数研究院副院长黄瑜表示，在公布实施房地产税测试的城市名单后，新房价格和销售可能会出现阶段性下降。华泰证券的陈慎也提到，这可能会增加供应并减少投机性购买，进而增加房价的下行压力。
12月2日，国际信用评级机构标普发布报告认为，中国房地产行业整体具备自救能力，但容错空间较小；部分民营房企自救能力堪忧。极端情况下，约有50%的样本企业无法应对行业下行压力，清盘库存后仍无法归还全口径债务。
经过估算，全行业刚性负债合计约24万亿元人民币，全行业每年通过销售可实现的可控现金流入约为8万亿元；全行业销售产生的净现金流偿还全部债务的周期在三年左右，基本上与目前库存去化周期相仿。
据《每日经济新闻》12月2日报道，来自一线城市主力片区的地产经纪人纷纷诉苦：在上海，“十几个业务员25天不开单，我工作了17年从来没遇到过”；在深圳，“没业务的情况下，有的经纪人根本不去店里了，店门就直接锁了。”
数据方面的佐证是，与年初相比，上海二手房成交量跌幅已超过70%；深圳10月二手商品住宅成交面积同比下降66.42%，二手住宅过户套数为2012年3月以来最低值。
房地产中介行业开始收缩业务、关店、合并、裁员.....有些地方的门店数量，从去年火热时期的一条街，到如今只剩两家。从第三季度开始，包括上海在内的多个城市市场成交周期越拉越长，二手房经纪人的工作越来越难，甚至到了10年来罕见的艰难时刻。
在房地产市场持续低迷的大环境下，部分上市房地产中介公司的业绩也有所下滑。
根据贝壳2021年三季报，公司营业收入同比下降，总成交额较去年同期下降超两成，净利润现近两年来首亏；房多多前三季度累计实现营业收入8.62亿元，同比下降52.9%，净亏损扩大至5.99亿元。
中原地产则内部发文称，“受市场持续低迷，为了保留核心资源度过寒冬，集团决定调整内地业务规模与架构，所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩，目标在第四季度达到收支平衡”。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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