过去的每一天 都将成为中国楼市最好的一天……(图)
【看中国2021年7月19日讯】过去的每一天,都将成为中国楼市最好的一天!
毋庸置疑的是,中共高层正全力将中国楼市拽入到计划经济的范畴。有史以来,对于楼市的强管控,从来没有像这一刻这样严格过。
2020年6月后,新一轮楼市上涨是从深圳和上海开始的,后续才传导至其他热点城市。这个传导路径和2015到2017年的大路径几乎完全一样。结果,中共高层以雷霆之击,针对性地将领头羊深圳彻底打残了。
今年的3月到6月,深圳二手房单月网签量分别为4869套、4396套、3781套、3216套,以平均500套的尺度逐月递减。而在2020年,这一数据为月均1万套。
深圳楼市是中国楼市调控和民间博弈的最典型区域。以往每次出台调控后,市场往往能在二到四个月的时间内适应,然后迅速回升。每一次博弈的结束,信号都很明确,就是成交量的触底反弹。
但是这一次,明显不一样了。甚至,连投资客最喜欢的打新都不香了。无人问津。
两周前,龙岗布吉新盘开售,一共373套房子,折扣达到了近年最低的88折,但去化率依然只有77%。
三周前,宝安新盘推售,一共856套房源,售价7.5万到9.7万,去化率只有六成。
根本原因在于,在这个新盘周围,二手房的官方参考价只有9万。最近这一波大行情,一个典型的特征就是打新,不管是深圳、上海,还是苏州无不是如此,杭州则是长达四年的打新。打新的终极意义在于:新房严格执行限价,二手房为纯市场价。
由此,一、二手形成的巨大剪刀差,也带来了巨大的套利空间。比如,上海的复兴珑御,限价13.6万,周边二手的次新房是20万,买100平就是640万的利润差。而动辄200平之上的大户型,分分钟就是1000多万的可见收益。这等于上海市在给你发钱。
但是在从今年2月之后,情形陡然而变。
2021年2月8日,深圳出台二手房参考价值度,一年一发布。这导致深圳新房,在二手房官方价格指导下,打新已经毫无意义。
在此之前,深圳调控一直都是注重在需求端,全国也是如此。但是从今年开始,金融端调控的持续发力,已经成为了调控的典型特征。
作为国内人口、资金、城市红利最大的承载地,深圳楼市从2008年之后,已经十多年没有萎靡过。最多也不过就是几个月的政民博弈周期。但是此次中共高层以铁定之心,连下四个重锤:严查首付资金来源、上调房贷利率、严打民间炒房团、二手房指导价。分别从资金来源、资金成本、预期收益和投机群体四个方面进行了精准打击。
在此之前,任何的炒房客都会知道,投资的核心是高杠杆和可预期的高收益。这是楼市的终极发动机。但现在,致命之处就在于,银行贷款以官方参考价为准。二手房参考价和银行信贷政策的联动,死死地卡住了资金端。就连房产抵押的经营贷也无能幸免,必须参考官方二手房指导价。如果按照市场价出售,购房者就必须高首付,参考价和市场价差距越大,首付款就越多,这让购房者很抵触。这背后则是流通性的瞬时萎缩。
深圳的二手房交易周期已经扩展到313天,比年初的1月增加了153天。这一次的政民博弈,投资客几无还手之力。
深圳已经显露出顺从的特征,5月深圳一手网签仅有2677套,环比下降23.6%,创下最近一年的新低。今年2到5月,新房总网签1.49万套,比二手房指导价出台之前的四个月,下降了整整四成。
毋庸置疑,二手房指导价显出了巨大的威力,坊间对深圳楼市预期持续看衰。
深圳楼市真已成了“灿烂之极归于平静”的典型?(图片来源:Adobe Stock)
中国楼市大行情,起于深圳,也终将完结于深圳!
楼市调控再也不是限购限贷的旧有套路。这些旧的政策,已经到了张力的边缘,效果在边际递减。这也是去年下半年,限购政策已经是史上最严,但依然挡不住核心城市开始涨幅轮动的主要原因。博弈周期会抹平任何需求端的观望,因为楼市的核心发动机依然存在。可预期收益、高杠杆和流动性,这才是楼市触底反弹的本象。
但从2021年开始,中共高层的思路已经产生了巨大的变化,正在从土地端、供应端、资金端、交易端,全方位重塑中国楼市的底层逻辑。
整体来说,中国楼市正在面临一波天量的供应潮;深圳二手房指导价被当做了调控范本,越来越多的城市采用了二手房价格管制;两道红线卡死了交易端的流动性。楼市越来越呈现高资金消耗、低流动性的特征。
于是,从2月的深圳开始,东莞、无锡、上海、杭州、成都、西安、宁波,所有热点城市在全面管制二手房交易价格。再加上两道红线带来的二手房贷款荒,国内热点城市在全面失去楼市的流通性。也许,这才是高层预期中国楼市对于中国经济的应有作用,那就是:全面回归计划经济时代,作为辅助中国经济健康发展的重要压舱石,而不是制约经济转型的障碍。
举个例子说吧,面对国际国内货币大放水,楼市的一个巨大作用就是可以消化天量的流动资金,对冲伴随大放水带来的整体经济通胀预期。通胀的根源是流通的货币过多。而楼市正是高资金消耗的有力武器,只要再做到低流动性,那么就是治理通胀的有力武器。
在《货币的教训》里,周其仁写了一个亲身经历的故事,那是在1962年,国内的流通货币量达到了130亿人民币,而社会只需要70亿,另外多出来的这60亿该怎么办呢?
当时主管经济的陈云想出了一个办法是,搞了几种进口的高价商品,一下子回收了60亿,市场物价就稳定了。
如今,中共高层对于楼市的功能设定,也许就是这样的作用。但现实效果如何,还是要打个大问号!
责任编辑:宇真
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 恍然大悟 终于明白大陆为何要封杀邓丽君(图)
- 诸多信号显示 中美战争或一触即发(图)
- 情侣入住宾馆 为何要先拔电视插头?(图)
- 中南海后宫热闹了 央视推出一批新美女主播(图)
- 温家宝在“百年庆典”上究竟为何心境悲凉?(图)
- 长期服用降压药的人 身体可能有3大变化(图)
- 都是可乐 瓶装和罐装有何区别?别再买错了(组图)
- 习近平急了?巴基斯坦爆炸致9中国工程师亡 官放狠话(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 极讽刺 小粉红眼中最幸福国家 中国人拼命逃跑(图)
- 【节气典故】春天的最后一个节气——谷雨(图)
- 房地产真正的麻烦或许才刚刚开始……(图)
- 战神隆美尔的传奇人生(图)
- 古语“人丢三物 触犯天条”再难也要守好(图)