近年中国长租公寓不断发生资金链断裂的爆雷事件。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年2月13日讯】（看中国记者文龙综合报导）近年中国长租公寓不断发生资金链断裂的爆雷事件，受到损失最大的是成千上万的租客，有些人甚至被连夜赶出住处。这年怎么过？有媒体回访了一些受害者。
长租公寓去年破产、跑路的消息此起彼伏，从几百、几千套房源的小公寓运营方，蔓延至大型长租公寓上市公司，撩拨市场本就敏感的神经，也触动了千万人的利益。
据《每日经济新闻》2月12日报道，在被问及是否走了法律途径来维护权益，同其他大多数的受害者一样，王华主动选择了放弃，表示并未抱有太大希望，“这个大家都知道是怎么回事。”
在2020年10月，深圳的乐居公寓经营出现了问题，与之关联的重庆知寓、上海晴巢等均出现了资金链问题，涉及业主、租客、员工超千人。
临近年关，因为还居住在已付完年租金的长租公寓里，陈杰收到了被起诉的通知，原因是房东没有收到租金。
陈杰在2020年6月在乐居公寓租到龙华区的一套房源，一次性支付了一年的租金5.5万元。
陈杰表示。“房东从10月开始没有收到房租，我的事应该比较普通，我跟房东没吵没闹，只是我们协商了两次，没达成，她就去法院起诉我了。”
陈杰表示等租约到期后，“还会找长租公寓，但不会长付了”；“其实我也比较关心政府调查的结果怎么样了，都立案4个月了，没收到一点反馈。”
长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业，长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。
官媒《中国经济周刊》称，实际上长租公寓的主要盈利模式就是“低进高租”，靠利差来赚钱，类似“二房东”的角色。虽然也有一些项目尝试以“租金贷”等方式，通过“金融玩法”增加盈利，但这是在政策和监管的红线边缘游走。在并没有找到健康可持续的盈利模式的情况下，大量长租公寓项目利用融资跑马圈地，然后再用漂亮的数据去做下一轮融资，甚至完成了股票上市。
1月8日，中国官媒《中国证券报》以《潘石屹放炮:做长租公寓的非傻即骗!万科等房企正布局》为标题报道，潘石屹在会议上表示，大概5年前，他也研究过长租公寓的商业模式，最后的结论是——在现在的金融环境、税收环境下，做长租公寓的主要有两类人，一类是骗子，一类是傻子。骗子是没想着长远发展，骗上一笔钱就可以了；傻子是没算明白账，办公楼的出租回报率超过3%，公寓的回报率大概是1%，银行的贷款利率至少是4%-5%。
潘石屹说：“如果把银行的钱借过来，建了房子再往外租，靠租金覆盖成本，是没算明白账。因此，长租公寓是庞氏骗局在房地产市场里的一个体现。”
长租公寓作为租赁市场的代表不断爆雷。房地产业内人士直言，大规模的长租公寓资金链出现断裂，几百万、上千万人将无家可归。
中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称，“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”
胡景晖对媒体重申：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”
当时胡景晖表示，上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年（2019-2020年）将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万、上千万人将无家可归，后果比P2P（网络借贷平台）爆雷更为严重。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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