中国楼市法拍屋剧增 灰犀牛与黑天鹅“共舞”(图)
因为无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。(图片来源:Adobe stock)
【看中国2020年9月17日讯】武汉肺炎疫情在中国的第一波高峰似乎已经过去,但疫情给中国经济民生带来的阴影还在不断叠加。近日有消息显示,因为经济受重创,无法支付房贷而被银行收回的房产数量今年陡增。在房市分外重要的中国经济中,这种趋势将会产生什么样的影响?
收入锐减、房贷断供、住宅法拍等等带着惊恐情绪的字句,从今年初武汉肺炎疫情刚起时,就不时在一些城市居民的嘴边掠过,在他们的社媒账号上此起彼伏。
到如今,这一切已经不再只是谈资或个别案例,而已经成为整个中国经济、尤其是房市无法回避的现实。
炒房者与断供者
所谓“法拍屋”,一般是指屋主无法或故意不向银行支付房贷,而被银行交由法院强制拍卖以抵还贷款的房屋。
截止9月16日为止,在中国最大的房产拍卖网站“阿里拍卖网”上,标注为拍卖/变卖的住宅用房为125万多套,商业用房也有47万多套。在规模稍小的京东拍卖网上,进入司法拍卖的住宅用房也有14万多套。
这种现象并不是最近才引起关注。今年6月初,《文汇报》已经报导,阿里平台上的法拍房(住宅和商业)数量从2019年底的50万套,到2020年6月已经骤然上升到116万套。报导还预计,到今年年底,这个数字将超过150万套。
香港《南华早报》在近日的报导中则指出,广东省会广州市是法拍屋的重灾区。阿里拍卖网上显示的最新数据是,广州住房拍卖有13万多套。
对于法拍屋数量陡增的现象,财经类媒体“第一财经”今年7月份曾以深圳为样本进行过调查。他们的报导认为,多数被拍卖的房产不是由于断供,而是由于债务纠纷,在经济大势不好的情况下,中小企业主拿房子抵债。
但《自由亚洲》电台先后询问过广东三位不同行业的受访者,他们知道身边不少因为经济困难而断供房贷的例子,只是外界很少报导。
一位不愿具名的深圳炒房客透露,深圳和广州都属于房贷断供的重灾区,他身边就有好些朋友支付房贷出现了困难。“我知道的,资金紧张找我借钱的人就有好几个。今天还有一个朋友说信用卡刷爆了,让我借两万给他,说一年到一年半偿还。”
与这些情况吻合的是,今年3月、4月的疫情高峰期,中国《新京报》、《21世纪经济报导》等媒体就多次警告,房贷逾期率大幅提升。
深圳的这位炒房客还介绍说,逾期无法支付房贷的有很多是炒房者。深圳炒房现象很严重,引领全国;很多人即使在深圳买不起房,也会去珠江三角洲的其他地方,包括东莞、惠州和中山等地去买房炒房。突然袭来的疫情使经济停摆,资金链断裂,这些炒房客支付房贷就会出现很大的问题。
并非仅仅是因为疫情
对于这一波法拍屋大量上市,外界多认为,疫情造成的经济困难是主要原因。但从历史数据看,法拍屋数量陡增是近三年的现象。
据《文汇报》的报导,阿里平台2017年末拍卖的房产(住宅和商业)总数为九千套,2018年末这数字增长到两万套,2019年底则陡升至五十万套。
有学者认为,大量出现法拍房有近几年中国经济下行的背景,企业家把很多钱都放到房地产,在实业中又没挣到钱,然后银行债务到期,这个时候就会出现法拍屋的现象。
另一方面,在中国特有的房市背景下,断供现像一直是威胁房地产业的因素。中国房价经过连续十多年的高速增长,在2019年出现了一波明显的降幅。根据2019年底中国国家统计局的数据,全国70个大中城市中,有50%的城市二手房出现了下跌,尤其是三、四线城市房价下跌明显。
按照房市的规律,房价短时间内下跌,有可能使得房产的现值比银行贷款还要少时,房产变成负资产,很多人宁愿选择断供弃房,这就可能引发“断供潮”。
2019年网上曾盛传不少城市出现了断供潮,但并没有确实的报导。有一篇文章《2019中国房贷断供潮被隐瞒》,目前在网上只能找到标题,而内容已经被删除。但从阿里平台的消息看,五十万套法拍屋的数量,说明的确在一定范围内集体出现了断供的现象。
断供、法拍的不良信号
但在另一方面,外界却普遍认为,中国的房产价格还会维持高位。
中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社今年7月联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》指出,由于城市人口增加、危旧房改造等多重因素,3年内中国房市的价格不会明显下跌。
同时,有房地产业从业人员匿名透露,由于房地产业对中国经济的核心支撑作用,牵连的产业和利益集团太广,中国政府也不会轻易让房产价格下跌。
但高企的房价迫使老百姓用高杠杆去借贷买房,在经济下行的情况下,被迫断供和走向法拍的现象恐怕会有增无减。
版权所有©2006,RFA。经Radio Free Asia,2025 MSt.NW,Suite 300,Washington DC 20036许可进行再版。http://www.rfa.org。
责任编辑:辛荷 来源:自由亚洲电台
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 彭丽媛终于露面 说的是习的头痛事(图)
- 天津房价崩盘:京津冀楼市震荡…(组图)
- 英媒速删报导:一项调查给习近平带来灾难结局(图)
- 红魔祸国 庚子年是中国人觉醒之年(组图/视频)
- 红二代拟将江山交人民?蔡霞爆饭局讨论令人震惊(图)
- 毛骨悚然 金正恩告诉川普处决姑父张成泽的内幕(图)
- 郑中原:国企80后官员私下对习近平的态度令人吃惊(图)
- 反习凶猛 习近平出五招死力保权(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 中共政治局常委轮番上阵 赵乐际再发声招揽外资(图)
- 耶伦:下次访中国将讨论其产能过剩的关键议题
- 中年改命 三种最好方式(图)
- 2024龙年出生的宝宝有哪一些优势?(图)
- 一山不藏N虎 习斩草除刘亚洲!决裂红二代 习恐变朴正熙!(视频)