海南三亚人造岛屿“凤凰岛”上5座流线型帆船大厦。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2019年9月21日讯】海南三亚人造岛屿“凤凰岛”上5座流线型帆船大厦，有“东方迪拜”之称，是当地最著名的地标建筑，曾卖出16万元人民币/平方米的天价，但跌到7万元/平方米，很多投资者被套牢。该产业如今缩水23亿元，被挂牌拍卖。
“凤凰岛”缩水23亿被挂牌拍卖
据《每日经济新闻》报道，海南三亚人造岛屿凤凰岛建有5座流线型帆船大厦，是当地标志性建筑，有“东方迪拜”之称，在海南楼市的鼎盛时代，曾卖出过16万元/平方米的天价，如今却迎来被甩卖的命运。
9月16日，北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司（凤凰岛投资集团）100%股权，转让底价40.37亿元；同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司（钰晟投资）100%股权，作价7.64亿元。两者合计48.01亿元。
凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司（凤凰岛邮轮港）45%股权，钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说，三亚凤凰岛项目的55%股权以48.01亿元被打包挂牌。
此前的2014年，中国交建入主凤凰岛，拿下凤凰岛邮轮港45%股权，交易金额49.62亿元，这是凤凰岛资产的首次转让。
对比两次股权转让，从45%股权作价49.62亿元，到现在55%股权（邮轮港公司资产和钰晟投资捆绑股权）作价48.01亿元，据此计算，凤凰岛跌去了近23亿元。
海南最知名地标
作为海南最知名的地标建筑，凤凰岛位于三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中填出的人工岛，位于三亚湾度假区“阳光海岸”核心。
凤凰岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩连接。在中国国内各大旅游平台上，对凤凰岛项目贴上的标签是“三亚奢华的天堂”、“比肩迪拜的梦幻之岛”。
根据官方介绍，凤凰岛建设目标是以邮轮产业为依托，建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体，打造成邮轮之都、海港之城、梦幻之岛。
如今，这个豪华地标却被推上了拍卖平台，号称“奢华体验”的凤凰岛多个项目始终处于中止待建状态。
据上述拍卖信息显示，凤凰岛一期建设项目中，除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店（含产权式酒店）已建成外，国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设；二期填海工程已完成，围海造地范围约49公顷，填海工程完成后已形成土地面积合计498610平方米（约748亩）。
据媒体报道，2010年1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天内“秒光”。2010年~2011年，凤凰岛房价最高时达到了15万~16万元/平方米。然而，从2013年开始，热潮褪去，凤凰岛房价现“腰斩”，跌至7万元/平方米，被“套牢”的投资客不计其数。
凤凰岛这样的海南人工岛还有多个
事实上，在海南称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。其中著名的就有中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。
南海明珠填海项目被称作“东方迈阿密”，形似八卦阵图，耗资50亿元打造，比358个足球场还大。
这座预计10年完工的人工岛自2017年开始修建，开工没多久就因环保原因被叫停，如今成为一座乱石横陈的荒岛。从飞机上向下看，该人工岛屿确实很像南海上的一颗明珠。然而，那些蓝图中有待建成25万吨级邮轮母港、国际游艇会、免税商业区、涉外娱乐服务区等均尚未动工，规划中的巨额资金一旦投入回笼，亦不知何时。
而海口最大填海人工岛中弘如意岛从头到尾都不顺利。项目开始就被官司和债务缠绕，最终差点葬送在环保风暴中。
根据官方数据，2013年之后，海南省年均填海面积达550公顷，为之前20年年均填海面积的5倍。
业内人士认为，开发商不惜大动干戈围海造地的原因也并不复杂——围填海一亩地成本大概20万元，折合600多元/平方米，但变成项目之后，每平方米价格都可以过万元，“至少有几十甚至上百倍的利润空间。”
这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目，并获得当地政府不同方式的支持。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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