【看中国2018年7月11日讯】纽约华裔郑女士已怀有8个月身孕。其舅公上月搬离布碌仑所住出租屋到外州照顾孙辈前，告诉郑女士夫妻二人可继续住在他的租屋内。郑女士一家在未得到房东的许可下搬入舅公的出租屋。数日后，房东叫来警察将他们一家赶了出去……律师解释，她们未经房东许可的确不能搬入，但同时，房东也不能武力把她们赶出去。
未经房东允许搬入 华女一家深夜被撵出出租房
据海外中文媒体报道，华裔郑女士的舅公2004年起就一直租住在布碌仑一套两室一厅的单元内。最近因为要到外州照顾孙辈，于6月24日搬出。走前他告诉郑女士，她夫妻二人可继续住在他的租屋内。当时舅公还将他在2004年入住时交纳的一个月押金的收据给了她，但她并不清楚舅公与房东是否签有租约。
6月25日，在未与房东沟通和征得同意下，郑女士和丈夫、父母及哥哥搬入了舅公的租屋。
据悉，7月1日，郑女士应房东弟媳等人的要求缴纳了1000元的月租，但随后这笔钱很快被退了回来，房东的弟媳说她无法做主，须郑女士和房东陈女士亲自沟通。
据郑女士讲述，7月3日晚10时30分左右，房东陈女士前来当面告诉郑女士，不同意她一家人在此居住，随后还叫来警察驱赶他们。
而郑女士夫妻在搬到舅公的租屋前已将自己的租屋退掉了，因事发突然且是深夜，他们一家人在简单收拾了行李后，找了很久才在一家旅馆住下暂时栖身。
孕妇/示意图（图片来源：Pixabay)
郑女士之后向一华人组织求助，会长致电房东陈女士进行沟通，希望对方念及郑女士怀有8个月的身孕以及近来高温，允许她一家再住一两个星期，以便他们有时间找到新住处再搬走。但陈女士拒绝了这一请求。
律师解答
对此，专业房地产律师黄真表示，郑女士的舅公之前与房东所签租约上写明谁可在此居住，那么就只有租约上列明者可住，其他人未经房东允许不可自行入住。
另外，还要看由谁来支付租金。假如郑女士在舅公搬离不在期间由她交房租（例如由她本人直接开支票给房东，或以现金方式交租）而房东开有收据接受她的房租，那么形成事实的租约关系，郑女士也可在里面租住。
但该案例中，郑女士虽然有应房东弟媳等人的要求缴纳了月租，但随后这笔钱很快被退了回来，那么并没有形成事实租约。
黄律师还表示，即使郑女士不能在舅公的租屋居住，但房东也不可以通过武力方式将她赶出，只能通过法律程序赶人，且只能以租客(即其舅公)违约提起诉讼，要求租客将租屋清空。
黄真律师最后表示，即便房东无权武力驱赶，但郑女士也不能以怀有8个月身孕成为她留在里面继续居住的理由。即使诉至法庭，一般法官会根据租客的情况，例如家中有小孩，若马上被驱赶，小孩不能马上找到学校上学等，会酌情延长租客居住的时间，但这并不意味着她一家人就可以住在舅公的租屋内。
赶出孕妇租客 房东行为违法
但假如一直就租住在那，因为妻子怀孕被房东赶出，房东行为是否违法？
一对华裔小夫妻在加州租房，2015年妻子怀孕，没想到房东知道后竟对她们下逐客令。小夫妻跟房东商量表示不想搬家，房东便开始以房租涨价为由想逼迫小夫妻搬出去。小夫妻同意了新房租，可房东还是要求他们搬走，最终妻子挺着九个月大肚子无奈搬出。
房东的这种行为，在美国合法吗？
律师马瑞洛（Joel Marrero）表示：“那是违法的行为，如果房东只是因为租客怀孕或想要孩子，便不同意出租房子。联邦法律规定，房东不可以歧视房客或申请者，特别是因为他们有未成年的孩子或将有孩子诞生。”
美国“公平住房”法律规定，房东不可以因为房客的种族、性别、年龄、肤色、收入、宗教信仰、身体疾病等原因拒绝出租房屋。“根据联邦法律，房东不可以歧视残障房客等的租房申请者，”马瑞洛说：“比如，一个使用轮椅者来申请租房，房东说不行、没房子了、我不想租给你，那也是违法的。”
责任编辑:张海洋
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