【看中國2018年7月11日訊】紐約華裔鄭女士已懷有8個月身孕。其舅公上月搬離布碌侖所住出租屋到外州照顧孫輩前，告訴鄭女士夫妻二人可繼續住在他的租屋內。鄭女士一家在未得到房東的許可下搬入舅公的出租屋。數日後，房東叫來警察將他們一家趕了出去……律師解釋，她們未經房東許可的確不能搬入，但同時，房東也不能武力把她們趕出去。
未經房東允許搬入 華女一家深夜被攆出出租房
據海外中文媒體報導，華裔鄭女士的舅公2004年起就一直租住在布碌侖一套兩室一廳的單元內。最近因為要到外州照顧孫輩，於6月24日搬出。走前他告訴鄭女士，她夫妻二人可繼續住在他的租屋內。當時舅公還將他在2004年入住時交納的一個月押金的收據給了她，但她並不清楚舅公與房東是否簽有租約。
6月25日，在未與房東溝通和徵得同意下，鄭女士和丈夫、父母及哥哥搬入了舅公的租屋。
據悉，7月1日，鄭女士應房東弟媳等人的要求繳納了1000元的月租，但隨後這筆錢很快被退了回來，房東的弟媳說她無法做主，須鄭女士和房東陳女士親自溝通。
據鄭女士講述，7月3日晚10時30分左右，房東陳女士前來當面告訴鄭女士，不同意她一家人在此居住，隨後還叫來警察驅趕他們。
而鄭女士夫妻在搬到舅公的租屋前已將自己的租屋退掉了，因事發突然且是深夜，他們一家人在簡單收拾了行李後，找了很久才在一家旅館住下暫時棲身。
孕婦/示意圖（圖片來源：Pixabay)
鄭女士之後向一華人組織求助，會長致電房東陳女士進行溝通，希望對方念及鄭女士懷有8個月的身孕以及近來高溫，允許她一家再住一兩個星期，以便他們有時間找到新住處再搬走。但陳女士拒絕了這一請求。
律師解答
對此，專業房地產律師黃真表示，鄭女士的舅公之前與房東所簽租約上寫明誰可在此居住，那麼就只有租約上列明者可住，其他人未經房東允許不可自行入住。
另外，還要看由誰來支付租金。假如鄭女士在舅公搬離不在期間由她交房租（例如由她本人直接開支票給房東，或以現金方式交租）而房東開有收據接受她的房租，那麼形成事實的租約關係，鄭女士也可在裡面租住。
但該案例中，鄭女士雖然有應房東弟媳等人的要求繳納了月租，但隨後這筆錢很快被退了回來，那麼並沒有形成事實租約。
黃律師還表示，即使鄭女士不能在舅公的租屋居住，但房東也不可以通過武力方式將她趕出，只能通過法律程序趕人，且只能以租客(即其舅公)違約提起訴訟，要求租客將租屋清空。
黃真律師最後表示，即便房東無權武力驅趕，但鄭女士也不能以懷有8個月身孕成為她留在裡面繼續居住的理由。即使訴至法庭，一般法官會根據租客的情況，例如家中有小孩，若馬上被驅趕，小孩不能馬上找到學校上學等，會酌情延長租客居住的時間，但這並不意味著她一家人就可以住在舅公的租屋內。
趕出孕婦租客 房東行為違法
但假如一直就租住在那，因為妻子懷孕被房東趕出，房東行為是否違法？
一對華裔小夫妻在加州租房，2015年妻子懷孕，沒想到房東知道後竟對她們下逐客令。小夫妻跟房東商量表示不想搬家，房東便開始以房租漲價為由想逼迫小夫妻搬出去。小夫妻同意了新房租，可房東還是要求他們搬走，最終妻子挺著九個月大肚子無奈搬出。
房東的這種行為，在美國合法嗎？
律師馬瑞洛（Joel Marrero）表示：「那是違法的行為，如果房東只是因為租客懷孕或想要孩子，便不同意出租房子。聯邦法律規定，房東不可以歧視房客或申請者，特別是因為他們有未成年的孩子或將有孩子誕生。」
美國「公平住房」法律規定，房東不可以因為房客的種族、性別、年齡、膚色、收入、宗教信仰、身體疾病等原因拒絕出租房屋。「根據聯邦法律，房東不可以歧視殘障房客等的租房申請者，」馬瑞洛說：「比如，一個使用輪椅者來申請租房，房東說不行、沒房子了、我不想租給你，那也是違法的。」
責任編輯:張海洋
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